ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス
神奈川県横浜市磯子区森4丁目10-16
京急本線 屏風浦駅 徒歩5分
ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラスは、2008年8月竣工、総戸数105戸、地上13階建てのRC造マンションです。京急本線屏風浦駅から徒歩5分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する高台の住宅地域にあたります。用途地域は準住居地域です。
ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,489万円
60㎡は横浜市磯子区森で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.2万円/㎡
+46%横浜市磯子区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値は41.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1979年で、2008年竣工の本物件とは差があります。築1年あたり2.57%の下落率を用いた推定㎡単価は58.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,489万円で、いずれも目安です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区森の成約㎡単価の中央値（41.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,489万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引227件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
屏風浦駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
屏風浦駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラス | 2008年 | 5分 | — | 森 | 41.5万円/㎡ |
| 磯子レジデンス | 2007年 | 4分 | 75戸 | 森 | 41.5万円/㎡ |
| ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台Ｂ棟 | 2007年 | 8分 | 24戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
| エルズ洋光台プレミアム | 2007年 | 14分 | 37戸 | 田中 | 50.8万円/㎡ |
| 日神パレステージ杉田 | 2003年 | 11分 | 43戸 | 中原 | 60.7万円/㎡ |
| ブリリアシティ横浜磯子Ｆ棟 | 2013年 | 19分 | 47戸 | 磯子台 | 73.8万円/㎡ |
| ヴェルデマーレコスモ横濱汐見台 | 2007年 | 8分 | 217戸 | 汐見台 | 42.2万円/㎡ |
横浜市磯子区森の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均56.9万円/㎡に対して-27%です。
ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区森4丁目10-16
- 最寄駅
- 京急本線 屏風浦駅 徒歩5分
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 屏風浦小学校
- 中学校区
- 森中学校
- 緯度経度
- 35.393925, 139.606049
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 屏風浦小学校
- 横浜市磯子区森3-11-1
- 中学校
- 森中学校
- 横浜市磯子区森5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラスから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市磯子区森５丁目１２９７番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズ横濱磯子レジデンシャルテラスのよくある質問
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