磯子台パークハイツ８号棟
神奈川県横浜市磯子区氷取沢町150-4
京急本線 金沢文庫駅 徒歩44分（3,500m）
磯子台パークハイツ８号棟は、横浜市磯子区氷取沢町の丘陵地に建つ地上5階・総戸数49戸のRC造マンションです。1981年2月竣工で、京急本線金沢文庫駅から徒歩10分の位置にあります。周辺は同時期に建てられた同系列の棟が並ぶ一帯です。
磯子台パークハイツ８号棟の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
979万円
73㎡は横浜市磯子区氷取沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.4万円/㎡
−66%横浜市磯子区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は13.4万円/㎡、73㎡換算で推定価格979万円です。氷取沢町の成約26件の㎡単価中央値13.1万円/㎡、取引住戸の築年中央値1980年と比べ、本棟は築年が近く、水準もほぼ同じ範囲に収まります。磯子区全体の39.8万円/㎡との差は、築1年あたり2.57%という下落率が積み上がった結果です。
この相場の算出方法
横浜市磯子区横浜市磯子区氷取沢町の成約㎡単価の中央値（13.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市磯子区の実際の成約1,101件から回帰で求めた築1年あたり2.57%です（決定係数 R²=0.524）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市磯子区氷取沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
920万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
13.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯子台パークハイツ８号棟 | 1981年 | 44分 | — | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 磯子台パークハイツ１１号棟 | 1981年 | 44分 | 16戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 磯子台パークハイツ７号棟 | 1981年 | 44分 | 17戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 磯子台パークハイツ６号棟 | 1981年 | 44分 | 18戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 興人磯子台マンションＫ－４号棟 | 1981年 | 48分 | 38戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 興人磯子台マンションＫ－１号棟 | 1981年 | 48分 | 40戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
| 興人磯子台マンションＫ－２号棟 | 1981年 | 48分 | 38戸 | 氷取沢町 | 13.1万円/㎡ |
磯子台パークハイツ８号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市磯子区氷取沢町150-4
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩44分（道路距離3,500m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,257人
- 小学校区
- さわの里小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.363052, 139.603836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- さわの里小学校
- 横浜市磯子区上中里町548
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯子台パークハイツ８号棟から最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市磯子区氷取沢町字中村３１５番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、農家住宅のほかに農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立横浜氷取沢高等学校高等学校685m
- 横浜市立さわの里小学校小学校856m
- 横浜市立西富岡小学校小学校941m
- 横浜市立富岡中学校中学校975m
- 横浜市立洋光台第二中学校中学校1,233m
保育園・幼稚園
- 上中里幼稚園幼稚園778m
- 京急幼稚園幼稚園885m
医療機関
- 特別養護老人ホーム 磯子自然村医務室診療所・内科406m
- 中里医院診療所・内科 小児科 外科 脳神経外科 リハビリ科561m
- 強口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科575m
- 打越メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器科671m
- たちばな歯科医院歯科診療所・歯科857m
福祉施設
- 磯子自然村介護保険等の施設402m
- 横浜市上笹下地域ケアプラザ相談所等の施設405m
- ひとりざわ介護保険等の施設408m
- ひとりざわユニット館介護保険等の施設413m
- 大福コスモス園障害者サービス施設446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
磯子台パークハイツ８号棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市磯子区横浜市磯子区氷取沢町の他の建物
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