シティ能見台
神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目51、4丁目1、4
京急本線 能見台駅 徒歩24分（1,913m）
シティ能見台は1998年7月竣工、総戸数478戸の大規模マンションです。地上15階・地下1階のSRC造で、京急本線能見台駅から徒歩21分の丘陵地に位置します。第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率150%の低密度な区画に建ちます。
シティ能見台の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,074万円
85㎡は横浜市金沢区能見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.2万円/㎡
+12%横浜市金沢区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.2万円/㎡、85㎡換算で3,074万円が目安です。能見台の成約㎡単価中央値34.3万円/㎡、金沢区全体の32.4万円/㎡をいずれも上回ります。町内の取引住戸の築年中央値が1996年で、竣工1998年はそれより新しい側に入るため、単価が中央値より高めに出ています。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区能見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティ能見台 | 1998年 | 24分 | — | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| シティ能見台つどいの街壱番館 | 1998年 | 25分 | 134戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台センターヒルＤ館 | 1997年 | 8分 | 108戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| 長浜テラスハウス | 1997年 | 8分 | 11戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ能見台 | 1997年 | 11分 | 32戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| 能見台三和プラザ | 2000年 | 10分 | 24戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ビクトリアヒルズ横濱サウスエチュード棟 | 2000年 | 11分 | 55戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
横浜市金沢区能見台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.8万円/㎡に対して-27%です。
シティ能見台の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区能見台3丁目51、4丁目1、4
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩24分（道路距離1,913m）
- 竣工
- 1998年7月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全478戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,421人
- 小学校区
- 能見台小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.356571, 139.615784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 能見台小学校
- 横浜市金沢区能見台3-32-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 横浜市金沢区富岡西5-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティ能見台から最も近い標準地（約528m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市金沢区能見台３丁目３０番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立能見台南小学校小学校371m
- 横浜市立富岡中学校中学校514m
- 横浜市立能見台小学校小学校602m
- 横浜市立西富岡小学校小学校633m
- 神奈川県立横浜氷取沢高等学校高等学校836m
保育園・幼稚園
- 京急幼稚園幼稚園432m
- 上中里幼稚園幼稚園1,337m
医療機関
- 竹山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科104m
- 小谷医院診療所・内科 小児科108m
- 能見台皮フ科診療所・皮膚科225m
- 田村クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリ科225m
- 竹林眼科診療所・眼科225m
福祉施設
- 金沢美浜ホーム介護保険等の施設580m
- 能見台パートリア介護保険等の施設779m
- 介護老人保健施設 能見台パートリア介護保険等の施設782m
- グループホームかぐやひめ介護保険等の施設836m
- 晴海障害者サービス施設861m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティ能見台のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区能見台の他の建物
シティ能見台の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。