ビクトリアヒルズ横濱サウスエチュード棟
神奈川県横浜市金沢区西柴2丁目31
京急本線 能見台駅 徒歩11分
ビクトリアヒルズ横濱サウスエチュード棟は、京急本線能見台駅から徒歩11分の丘陵地に建つ総戸数55戸のRC造マンションです。2000年10月竣工で、地上5階・地下1階と、第１種低層住居専用地域らしい低層規模にとどまります。
ビクトリアヒルズ横濱サウスエチュード棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,200万円
75㎡は横浜市金沢区西柴で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−9%横浜市金沢区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡で、75㎡なら推定価格は2,200万円です。これは西柴の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2000年のため、築年による差が出にくい位置にあります。金沢区全体の32.4万円/㎡は下回ります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区西柴の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,200万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリアヒルズ横濱サウスエチュード棟 | 2000年 | 11分 | — | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| 能見台三和プラザ | 2000年 | 10分 | 24戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟 | 2000年 | 11分 | 312戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| シティ能見台つどいの街弐番館 | 2000年 | 21分 | 148戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館 | 1999年 | 6分 | 151戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ能見台 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| 長浜テラスハウス | 1997年 | 8分 | 11戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
横浜市金沢区西柴の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-39%です。
ビクトリアヒルズ横濱サウスエチュード棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区西柴2丁目31
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩11分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 西柴小学校
- 中学校区
- 西柴中学校
- 緯度経度
- 35.353413, 139.631424
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西柴小学校
- 横浜市金沢区西柴4-23-1
- 中学校
- 西柴中学校
- 横浜市金沢区西柴1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアヒルズ横濱サウスエチュード棟から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区長浜１丁目３０番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西柴中学校中学校203m
- 横浜市立西柴小学校小学校659m
- 横浜市立並木第四小学校小学校943m
- 横浜市立能見台小学校小学校964m
- 横浜高等学校高等学校1,071m
保育園・幼稚園
- 文庫幼稚園幼稚園855m
- フレンド幼稚園幼稚園1,412m
医療機関
- まさき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科703m
- 能見台眼科診療所・眼科707m
- みんなの歯科クリニック・能見台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科707m
- あらい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科727m
- 田川内科医院診療所・内科 内科 呼吸器 内科 糖尿病733m
福祉施設
- グループホームソラスト西柴介護保険等の施設534m
- ハイム金沢かもめ障害者サービス施設772m
- 金沢地域活動ホーム りんごの森障害者サービス施設776m
- ポルト能見台障害者サービス施設776m
- 横浜能見台ホーム老人短期入所施設779m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクトリアヒルズ横濱サウスエチュード棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区西柴の他の建物
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