ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟
神奈川県横浜市金沢区西柴２丁目
能見台駅 徒歩11分
ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟は、2000年10月竣工、総戸数312戸のＲＣ造マンションです。地上4階という低層で戸数が多く、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率40%・容積率80%の規制下にあり、周辺は区画整然とした住宅地域です。
ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,200万円
75㎡は横浜市金沢区西柴で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−9%横浜市金沢区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、75㎡で推定2,200万円が目安です。これは西柴の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2000年と本棟と一致します。金沢区全体の32.4万円/㎡は下回りますが、同じ能見台駅で同年築のＥ棟が29.3万円/㎡と並ぶ水準です。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区西柴の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区西柴の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟 | 2000年 | 11分 | — | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| 能見台三和プラザ | 2000年 | 10分 | 24戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ビクトリアヒルズ横濱サウス Ｅ棟 | 2000年 | 11分 | 55戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| シティ能見台つどいの街弐番館 | 2000年 | 21分 | 148戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館 | 1999年 | 6分 | 151戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ能見台 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| 長浜テラスハウス | 1997年 | 8分 | 11戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
横浜市金沢区西柴の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-39%です。
ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区西柴２丁目
- 最寄駅
- 能見台駅 徒歩11分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全312戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 西柴小学校
- 中学校区
- 西柴中学校
- 緯度経度
- 35.351261, 139.632004
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西柴小学校
- 横浜市金沢区西柴4-23-1
- 中学校
- 西柴中学校
- 横浜市金沢区西柴1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西柴中学校中学校296m
- 横浜市立西柴小学校小学校414m
- 横浜市立並木第四小学校小学校994m
- 横浜市立能見台小学校小学校1,145m
- 横浜市立並木中学校中学校1,210m
保育園・幼稚園
- 文庫幼稚園幼稚園610m
- 天使幼稚園幼稚園1,168m
医療機関
- 歯科さくらクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科665m
- 文庫こころのクリニック診療所・精神科 神経科712m
- 小谷クリニック診療所・内科 内科 消化器 外科 整形 皮膚科 小児科 内科 脳神経897m
- みんなの歯科クリニック・能見台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科938m
- 能見台眼科診療所・眼科938m
福祉施設
- グループホームソラスト西柴介護保険等の施設298m
- メディカルホームグラ ンダ金沢文庫有料老人ホーム792m
- 横浜市西柴地域ケアプラザ相談所等の施設914m
- シーサイドかなざわ介護保険等の施設917m
- 能見台パートリア介護保険等の施設980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区西柴の他の建物
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