ビクトリアヒルズ横濱サウス Ｅ棟
神奈川県横浜市金沢区西柴２丁目
能見台駅 徒歩11分
ビクトリアヒルズ横濱サウス Ｅ棟は、2000年10月竣工、総戸数55戸、地上4階のＲＣ造マンションです。第１種低層住居専用地域の丘陵地に位置し、建蔽率40%・容積率80%という低層前提の規制下にあります。能見台駅からは徒歩11分です。
ビクトリアヒルズ横濱サウス Ｅ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,200万円
75㎡は横浜市金沢区西柴で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−9%横浜市金沢区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、75㎡なら推定価格2,200万円という目安です。これは西柴の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と本物件の竣工年に一致するためです。一方で金沢区全体の32.4万円/㎡は下回ります。同じ駅の2000年築では27.3万円/㎡から34.3万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区西柴の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリアヒルズ横濱サウス Ｅ棟 | 2000年 | 11分 | — | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| 能見台三和プラザ | 2000年 | 10分 | 24戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟 | 2000年 | 11分 | 312戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| シティ能見台つどいの街弐番館 | 2000年 | 21分 | 148戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館 | 1999年 | 6分 | 151戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ能見台 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| 長浜テラスハウス | 1997年 | 8分 | 11戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
横浜市金沢区西柴の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-39%です。
ビクトリアヒルズ横濱サウス Ｅ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区西柴２丁目
- 最寄駅
- 能見台駅 徒歩11分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 西柴小学校
- 中学校区
- 西柴中学校
- 緯度経度
- 35.351261, 139.632004
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西柴小学校
- 横浜市金沢区西柴4-23-1
- 中学校
- 西柴中学校
- 横浜市金沢区西柴1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアヒルズ横濱サウス Ｅ棟から最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビクトリアヒルズ横濱サウス Ｅ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区西柴の他の建物
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