ビクトリアヒルズ横濱サウスアリア棟
神奈川県横浜市金沢区西柴2丁目31
京急本線 能見台駅 徒歩11分
ビクトリアヒルズ横濱サウスアリア棟は、2000年10月竣工、総戸数34戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という規模で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40%・容積率80%の制限がかかる区域で、周辺は高台の住宅地域とされています。
ビクトリアヒルズ横濱サウスアリア棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,200万円
75㎡は横浜市金沢区西柴で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−9%横浜市金沢区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、75㎡換算で2,200万円が目安です。これは西柴の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が2000年であることから、この建物の竣工年が地域の標準的な築年に重なる形になります。金沢区全体の32.4万円/㎡より低い水準です。なお販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区西柴の成約㎡単価の中央値（29.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
29.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
能見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
能見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビクトリアヒルズ横濱サウスアリア棟 | 2000年 | 11分 | — | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| 能見台三和プラザ | 2000年 | 10分 | 24戸 | 片吹 | 27.3万円/㎡ |
| ビクトリアヒルズ横濱サウスＢ棟 | 2000年 | 11分 | 312戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| シティ能見台つどいの街弐番館 | 2000年 | 21分 | 148戸 | 能見台 | 34.3万円/㎡ |
| ビーコンヒル能見台センターヒルＧ館 | 1999年 | 6分 | 151戸 | 能見台東 | 61.3万円/㎡ |
| カネボウベルシャトゥ能見台 | 1997年 | 7分 | 32戸 | 能見台通 | 72.0万円/㎡ |
| 長浜テラスハウス | 1997年 | 8分 | 11戸 | 長浜 | 43.9万円/㎡ |
横浜市金沢区西柴の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.8万円/㎡に対して-39%です。
ビクトリアヒルズ横濱サウスアリア棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区西柴2丁目31
- 最寄駅
- 京急本線 能見台駅 徒歩11分
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 西柴小学校
- 中学校区
- 西柴中学校
- 緯度経度
- 35.353413, 139.631424
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西柴小学校
- 横浜市金沢区西柴4-23-1
- 中学校
- 西柴中学校
- 横浜市金沢区西柴1-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビクトリアヒルズ横濱サウスアリア棟から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+1%前年比
神奈川県横浜市金沢区長浜１丁目３０番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビクトリアヒルズ横濱サウスアリア棟のよくある質問
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