スカイコート金沢文庫
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目21-8
京急本線 金沢文庫駅 徒歩11分
スカイコート金沢文庫は、京急本線金沢文庫駅から徒歩11分の釜利谷東2丁目に建つ、総戸数29戸のRC造マンションです。1990年9月竣工で地上5階・地下1階と小規模な構成です。周辺は一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域と鑑定されています。
スカイコート金沢文庫の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,812万円
70㎡は横浜市金沢区釜利谷東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.9万円/㎡
−20%横浜市金沢区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.9万円/㎡、70㎡換算で推定1,812万円です。これは釜利谷東の成約25件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年と本建物と一致するためです。横浜市金沢区全体の32.4万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷東の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区釜利谷東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート金沢文庫 | 1990年 | 11分 | — | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
| ウッドパーク金沢文庫サイト３ | 1990年 | 3分 | 136戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ピュアシティ金沢文庫 | 1990年 | 11分 | 17戸 | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
| サウスウイング金沢３号棟 | 1989年 | 9分 | 18戸 | 柴町 | 35.6万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ金沢文庫 | 1989年 | 19分 | 81戸 | 釜利谷西 | 29.6万円/㎡ |
| マックコート金沢文庫 | 1992年 | 5分 | 52戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| 金沢文庫第一ハイツ | 1988年 | 10分 | 24戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
横浜市金沢区釜利谷東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して-29%です。
スカイコート金沢文庫の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区釜利谷東2丁目21-8
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩11分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 釜利谷東小学校
- 中学校区
- 金沢中学校
- 緯度経度
- 35.345215, 139.614243
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 釜利谷東小学校
- 横浜市金沢区釜利谷東2-12-1
- 中学校
- 金沢中学校
- 横浜市金沢区釜利谷東1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート金沢文庫から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東１丁目２８７番１２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
宮川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
スカイコート金沢文庫のよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷東の他の建物
スカイコート金沢文庫の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。