金沢文庫パールマンション
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東4丁目1-44
京急本線 金沢文庫駅 徒歩10分
金沢文庫パールマンションは、1985年11月竣工、総戸数22戸、地上4階のRC造マンションです。京急本線 金沢文庫駅から徒歩10分に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域としています。4階建て22戸という小規模な構成が特徴です。
金沢文庫パールマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,585万円
70㎡は横浜市金沢区釜利谷東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−30%横浜市金沢区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,585万円です。釜利谷東の成約㎡単価の中央値25.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件は1985年竣工と築古にあたります。横浜市金沢区では築1年あたり2.67%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷東の成約㎡単価の中央値（25.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区釜利谷東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
金沢文庫駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢文庫駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 金沢文庫パールマンション | 1985年 | 10分 | — | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
| 金沢文庫ダイヤモンドマンション | 1985年 | 5分 | 24戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| アルコープ金沢Ｂ棟 | 1985年 | 10分 | 15戸 | 西柴 | 29.3万円/㎡ |
| 金沢文庫パークハウス | 1985年 | 17分 | 48戸 | 釜利谷南 | 22.1万円/㎡ |
| ダイアパレス金沢文庫 | 1984年 | 6分 | 25戸 | 谷津町 | 53.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション金沢文庫第２ | 1984年 | 8分 | 53戸 | 寺前 | 33.3万円/㎡ |
| コスモ金沢文庫 | 1986年 | 13分 | 118戸 | 釜利谷東 | 25.9万円/㎡ |
横浜市金沢区釜利谷東の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して-36%です。
金沢文庫パールマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区釜利谷東4丁目1-44
- 最寄駅
- 京急本線 金沢文庫駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,257人
- 小学校区
- 釜利谷小学校
- 中学校区
- 釜利谷中学校
- 緯度経度
- 35.344814, 139.613007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 釜利谷小学校
- 横浜市金沢区釜利谷東6-37-1
- 中学校
- 釜利谷中学校
- 横浜市金沢区釜利谷南3-5-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
金沢文庫パールマンションから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.3万円/㎡
+9%前年比
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東１丁目２８７番１２４
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
宮川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立釜利谷東小学校小学校388m
- 横浜市立釜利谷小学校小学校458m
- 横浜市立金沢中学校中学校573m
- 神奈川県立釜利谷高等学校高等学校864m
- 横浜市立釜利谷南小学校小学校928m
保育園・幼稚園
- 学校法人新栄学園認定こども園金沢白百合幼稚園幼保連携型認定こども園754m
- 学校法人新栄学園 認定こども園 金沢白百合幼稚園保育所766m
- 天使幼稚園幼稚園1,063m
- カナリヤ幼稚園幼稚園1,262m
医療機関
- かわぞえ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科 小児60m
- 医療法人社団愛友会 金沢文庫病院病院・内科 内科 呼吸器 内科 消化器 内科 循環器 外科 外科 肛門 外科 脳神経 外科 整形 小児科 皮膚科 泌尿器科 眼科 リハビリテーション科 麻酔科 内科 脳神経111m
- 鳥居泌尿器科・内科診療所・内科 泌尿器科175m
- 和田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科175m
- 迫田産婦人科診療所・産婦人科209m
福祉施設
- のあのあ障害者サービス施設51m
- 岬障害者サービス施設82m
- はま風障害者サービス施設94m
- 在宅療養支援ステーション楓の風 金沢文庫介護保険等の施設183m
- グループホーム金沢けやき園介護保険等の施設183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
金沢文庫パールマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市金沢区横浜市金沢区釜利谷東の他の建物
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