ハウス金沢八景
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目11-9
京急本線 金沢八景駅 徒歩10分
ハウス金沢八景は、京急本線金沢八景駅から徒歩10分、泥亀2丁目に建つ地上5階・総戸数41戸のRC造マンションです。1975年8月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定評価では中層の店舗や事務所、病院が並ぶ商業地として扱われる一帯にあります。
ハウス金沢八景の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,511万円
75㎡は横浜市金沢区泥亀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.8万円/㎡
+45%横浜市金沢区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は46.8万円で、75㎡換算の推定価格は3,511万円です。泥亀の成約㎡単価の中央値62.8万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年であるのに対し本物件は1975年竣工で、築年差が単価の開きに表れています。金沢区全体の32.4万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
横浜市金沢区横浜市金沢区泥亀の成約㎡単価の中央値（62.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市金沢区の実際の成約1,050件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.435）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市金沢区泥亀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
62.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
金沢八景駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
金沢八景駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス金沢八景 | 1975年 | 10分 | — | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| 金沢八景パークハイツ | 1974年 | 7分 | 63戸 | 泥亀 | 62.8万円/㎡ |
| 金沢八景クローバーハイツＢ棟 | 1974年 | 10分 | 30戸 | 東朝比奈 | 22.9万円/㎡ |
| 金沢八景ブランシール | 1977年 | 5分 | 48戸 | 瀬戸 | 33.7万円/㎡ |
| 湘南金沢八景ハイツ１号館 | 1979年 | 20分 | 75戸 | 六浦 | 27.8万円/㎡ |
| 金沢八景ハイム２号棟 | 1970年 | 7分 | 120戸 | 平潟町 | 31.8万円/㎡ |
| 金沢八景コーポラス | 1970年 | 8分 | 59戸 | 洲崎町 | 53.3万円/㎡ |
横浜市金沢区泥亀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.9万円/㎡に対して+85%です。
ハウス金沢八景の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目11-9
- 最寄駅
- 京急本線 金沢八景駅 徒歩10分
- 竣工
- 1975年8月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 八景小学校
- 中学校区
- 金沢中学校
- 緯度経度
- 35.336586, 139.625397
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八景小学校
- 横浜市金沢区泥亀1-21-2
- 中学校
- 金沢中学校
- 横浜市金沢区釜利谷東1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス金沢八景から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.7万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所、病院等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
宮川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立金沢小学校小学校397m
- 横浜市立八景小学校小学校400m
- 横浜市立文庫小学校小学校648m
- 横浜市立大学大学678m
- 横浜市立金沢高等学校高等学校681m
保育園・幼稚園
- 金沢大道幼稚園幼稚園144m
- 光輪幼稚園幼稚園674m
- 天使幼稚園幼稚園691m
- 文庫幼稚園幼稚園1,265m
医療機関
- リーフデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 特別養護老人ホームわかくさ医務室診療所・内科 外科 精神科48m
- 医療法人社団景翠会 金沢病院病院・内科 内科 神経 内科 糖尿病 外科 外科 脳神経 外科 整形 眼科 リハビリテーション科 麻酔科69m
- かなざわファミリー歯科歯科診療所・歯科 歯科 矯正 歯科 小児 歯科 口腔外科115m
- 金沢皮膚科診療所・皮膚科115m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ネスト児童福祉サービス施設33m
- わかくさ老人短期入所施設53m
- けいすいケアセンターかなざわ介護保険等の施設116m
- けいすい訪問看護ステーションふるさと介護保険等の施設119m
- 放課後等デイサービス コンパス金沢文庫教室児童福祉サービス施設120m
文化施設
- 横浜市金沢図書館図書館258m
- 横浜市立大学学術情報センター図書館850m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス金沢八景のよくある質問
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