ビバルディヒル
神奈川県横浜市西区戸部町１丁目
桜木町駅 徒歩11分
ビバルディヒルは横浜市西区戸部町１丁目に建つ、1987年12月竣工の総戸数24戸、地上5階のＲＣ造マンションです。桜木町駅から徒歩11分で、周辺は店舗併用住宅や事務所が混在する近隣商業地域にあたります。戸建て規模に近い小さな集合住宅である点が特徴です。
ビバルディヒルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,681万円
65㎡は横浜市西区戸部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−42%横浜市西区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,681万円という目安です。戸部町の成約住戸の築年中央値が2004年で、㎡単価中央値が88.3万円/㎡であるのに対し、本物件は竣工が1987年と築古にあたります。西区の成約1,809件では築1年あたり2.62%下がる傾向があり、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区戸部町の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区戸部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
桜木町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜木町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビバルディヒル | 1987年 | 11分 | — | 戸部町 | 88.3万円/㎡ |
| ＴＯＰ桜木町第２ | 1988年 | 11分 | 26戸 | 戸部町 | 88.3万円/㎡ |
| 掃部山公園ハウス | 1983年 | 8分 | 20戸 | 花咲町 | 119.3万円/㎡ |
横浜市西区戸部町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均119.3万円/㎡に対して-26%です。
ビバルディヒルの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区戸部町１丁目
- 最寄駅
- 桜木町駅 徒歩11分
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 戸部小学校
- 中学校区
- 老松中学校
- 緯度経度
- 35.450367, 139.625259
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸部小学校
- 横浜市西区伊勢町2-115
- 中学校
- 老松中学校
- 横浜市西区老松町27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビバルディヒルから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市西区伊勢町１丁目５０番
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立老松中学校中学校281m
- 横浜市立本町小学校小学校312m
- 横浜市立戸部小学校小学校435m
- 横浜市立西中学校中学校639m
- 横浜市立一本松小学校小学校718m
保育園・幼稚園
- 野毛山幼稚園幼稚園135m
- 戸部幼稚園幼稚園496m
- 横浜愛隣幼稚園幼稚園498m
- ばらの幼稚園幼稚園833m
- 聖母幼稚園幼稚園878m
医療機関
- 野毛坂もり歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- 川本クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 脳神経外科256m
- 渡邊醫院診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科276m
- 河村内科医院診療所・内科285m
- T.Sデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科301m
福祉施設
- 横浜市宮崎地域ケアプラザ相談所等の施設290m
- 児童発達支援ＫＮＯＴ児童発達支援センター357m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア桜木町教室児童発達支援センター389m
- ウェルビー桜木町駅前センター障害者サービス施設415m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス横浜桜木町障害者サービス施設420m
文化施設
- 神奈川県立図書館図書館217m
- 横浜市中央図書館図書館340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビバルディヒルのよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区戸部町の他の建物
ビバルディヒルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。