ホーユウパレス野毛山公園
神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目
日ノ出町駅 徒歩14分
ホーユウパレス野毛山公園は、横浜市西区西戸部町２丁目に建つ地上5階のSRC造マンションで、1987年2月の竣工です。周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する住宅地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域、容積率150%と低層寄りの規制がかかります。
ホーユウパレス野毛山公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,703万円
65㎡は横浜市西区西戸部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
−58%横浜市西区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、65㎡換算で約2,703万円が目安です。西戸部町の成約中央値は56.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物はそれより12年古い点が差の主因です。西区全体の98.4万円/㎡とも開きがあり、築年による下落率は1年あたり2.62%と算出されています。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区西戸部町の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区西戸部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
日ノ出町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ホーユウパレス野毛山公園の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目
- 最寄駅
- 日ノ出町駅 徒歩14分
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 戸部小学校
- 中学校区
- 老松中学校
- 緯度経度
- 35.449364, 139.618301
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸部小学校
- 横浜市西区伊勢町2-115
- 中学校
- 老松中学校
- 横浜市西区老松町27
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス野毛山公園から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.8万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目１７７番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立西中学校中学校293m
- 横浜市立一本松小学校小学校298m
- 横浜市立戸部小学校小学校533m
- 横浜市立稲荷台小学校小学校541m
- 横浜市立西前小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- 横浜愛隣幼稚園幼稚園183m
- ばらの幼稚園幼稚園283m
- 藤棚幼稚園幼稚園430m
- 杉之子幼稚園幼稚園541m
- 戸部幼稚園幼稚園599m
医療機関
- 西戸部こどもクリニック診療所・小児科317m
- 渡邊醫院診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科369m
- 船津歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 口腔外科380m
- 川本クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 脳神経外科402m
- 皆川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科403m
福祉施設
- グループホームかもや介護保険等の施設378m
- 横浜市藤棚地域ケアプラザ相談所等の施設431m
- シャインステージ藤棚有料老人ホーム469m
- 第一戸部荘障害者サービス施設502m
- 西区地域活動ホーム障害者サービス施設559m
文化施設
- 神奈川県立図書館図書館753m
- 横浜市中央図書館図書館766m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス野毛山公園のよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区西戸部町の他の建物
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