プレシス横濱紅葉坂
神奈川県横浜市西区宮崎町
桜木町駅 徒歩6分
プレシス横濱紅葉坂は、横浜市西区宮崎町に建つ総戸数51戸、地上6階建てのRCマンションです。2018年7月竣工で、桜木町駅から徒歩6分の位置にあります。周辺は鑑定評価上、中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ地域とされています。
プレシス横濱紅葉坂の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億471万円
75㎡は横浜市西区宮崎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.6万円/㎡
+42%横浜市西区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は139.6万円/㎡、75㎡換算で推定10,471万円という目安です。宮崎町の成約㎡単価の中央値122.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2013年で、本物件がそれより新しいことが影響しています。西区全体の98.4万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区宮崎町の成約㎡単価の中央値（122.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区宮崎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
8,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
122.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
桜木町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜木町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス横濱紅葉坂 | 2018年 | 6分 | — | 宮崎町 | 122.5万円/㎡ |
| クオス横濱紅葉坂 | 2015年 | 7分 | 62戸 | 紅葉ケ丘 | 140.9万円/㎡ |
| グラサージュ横濱桜木町フィオーレシエル | 2021年 | 8分 | 30戸 | 花咲町 | 119.3万円/㎡ |
| メルディア横濱桜木町 | 2015年 | 10分 | 44戸 | 戸部町 | 88.3万円/㎡ |
| クリオ横濱桜木町ミッドグレイス | 2024年 | 7分 | 42戸 | 花咲町 | 119.3万円/㎡ |
| 横濱紅葉坂レジデンス | 2011年 | 5分 | 88戸 | 紅葉ケ丘 | 140.9万円/㎡ |
| 横濱紅葉坂レジデンス参番館 | 2011年 | 6分 | 182戸 | 紅葉ケ丘 | 140.9万円/㎡ |
横浜市西区宮崎町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均116.2万円/㎡に対して+5%です。
プレシス横濱紅葉坂の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区宮崎町
- 最寄駅
- 桜木町駅 徒歩6分
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 横浜吉田中学校
- 緯度経度
- 35.450222, 139.626892
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 横浜市中区花咲町3-86
- 中学校
- 横浜吉田中学校
- 横浜市中区羽衣町3-84
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス横濱紅葉坂から最も近い標準地（約304m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
神奈川県横浜市中区花咲町１丁目４２番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プレシス横濱紅葉坂のよくある質問
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