メルディア横濱桜木町
神奈川県横浜市西区戸部町２丁目
桜木町駅 徒歩10分
メルディア横濱桜木町は、横浜市西区戸部町2丁目に建つ地上7階・44戸のRC造マンションです。2015年2月竣工で、戸部町の取引住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。桜木町駅から徒歩10分の距離で、周辺は店舗併用住宅や事務所が混在する路線商業地域にあたります。
メルディア横濱桜木町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,655万円
65㎡は横浜市西区戸部町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.8万円/㎡
+20%横浜市西区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は117.8万円/㎡、65㎡換算で推定7,655万円という目安です。戸部町の成約㎡単価中央値88.3万円/㎡、西区全体の98.4万円/㎡をいずれも上回りますが、これは取引の中心が築2004年前後の住戸である点が影響します。同じ桜木町駅で2015年築のクオス横濱紅葉坂は140.9万円/㎡、2005年築のリーデンススクエア桜木町は104.0万円/㎡で、その間の水準です。
この相場の算出方法
横浜市西区横浜市西区戸部町の成約㎡単価の中央値（88.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市西区の実際の成約1,809件から回帰で求めた築1年あたり2.62%です（決定係数 R²=0.472）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市西区戸部町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
88.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
桜木町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜木町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メルディア横濱桜木町 | 2015年 | 10分 | — | 戸部町 | 88.3万円/㎡ |
| クオス横濱紅葉坂 | 2015年 | 7分 | 62戸 | 紅葉ケ丘 | 140.9万円/㎡ |
| プレシス横濱紅葉坂 | 2018年 | 6分 | 51戸 | 宮崎町 | 122.5万円/㎡ |
| グラサージュ横濱桜木町フィオーレシエル | 2021年 | 8分 | 30戸 | 花咲町 | 119.3万円/㎡ |
| リーデンススクエア桜木町 | 2005年 | 5分 | 144戸 | 桜木町 | 104.0万円/㎡ |
| 横濱紅葉坂レジデンス | 2011年 | 5分 | 88戸 | 紅葉ケ丘 | 140.9万円/㎡ |
| クリオ横濱桜木町ミッドグレイス | 2024年 | 7分 | 42戸 | 花咲町 | 119.3万円/㎡ |
横浜市西区戸部町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.7万円/㎡に対して-27%です。
メルディア横濱桜木町の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市西区戸部町２丁目
- 最寄駅
- 桜木町駅 徒歩10分
- 竣工
- 2015年2月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 小学校区
- 戸部小学校
- 中学校区
- 老松中学校
- 緯度経度
- 35.451771, 139.624344
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸部小学校
- 横浜市西区伊勢町2-115
- 中学校
- 老松中学校
- 横浜市西区老松町27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メルディア横濱桜木町から最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県横浜市西区伊勢町１丁目５０番
この標準地の周辺の状況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立戸部小学校小学校270m
- 横浜市立本町小学校小学校413m
- 横浜市立老松中学校中学校437m
- 横浜市立西中学校中学校531m
- 横浜デザイン学院専修学校755m
保育園・幼稚園
- 野毛山幼稚園幼稚園310m
- 戸部幼稚園幼稚園324m
- 横浜愛隣幼稚園幼稚園439m
- ばらの幼稚園幼稚園748m
- 杉之子幼稚園幼稚園763m
医療機関
- 山口医院診療所・内科 小児科 放射線科158m
- まも歯科医院歯科診療所・歯科253m
- 渡邊醫院診療所・内科 小児科 精神科 神経内科 心療内科254m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科285m
- 川本クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 脳神経外科308m
福祉施設
- 横浜市宮崎地域ケアプラザ相談所等の施設346m
- 児童発達支援ＫＮＯＴ児童発達支援センター388m
- ウェルビー桜木町駅前センター障害者サービス施設473m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス横浜桜木町障害者サービス施設531m
- カーサプラチナみなと みらい有料老人ホーム539m
文化施設
- 神奈川県立図書館図書館144m
- 横浜市中央図書館図書館515m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メルディア横濱桜木町のよくある質問
周辺の建物
横浜市西区横浜市西区戸部町の他の建物
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