セザール伊勢佐木
神奈川県横浜市中区若葉町３丁目
黄金町駅 徒歩7分
セザール伊勢佐木は、横浜市中区若葉町３丁目に建つ地上10階のSRC造マンションで、1981年3月竣工です。黄金町駅から徒歩7分で、周辺は中低層の飲食店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。若葉町の取引住戸の築年中央値2015年と比べ、築古の部類に入ります。
セザール伊勢佐木の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,000万円
20㎡は横浜市中区若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−43%横浜市中区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、20㎡換算で推定価格1,000万円という目安です。若葉町の成約㎡単価中央値83.3万円/㎡、中区全体の87.1万円/㎡を下回る水準で、これは竣工年の古さが影響しています。中区の成約2,160件では築1年あたり2.90%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市中区横浜市中区若葉町の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市中区の実際の成約2,160件から回帰で求めた築1年あたり2.90%です（決定係数 R²=0.535）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市中区若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
黄金町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
黄金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール伊勢佐木 | 1981年 | 7分 | — | 若葉町 | 83.3万円/㎡ |
| セザール第三伊勢佐木町 | 1985年 | 2分 | — | 末吉町 | 78.0万円/㎡ |
| 日興パレス伊勢佐木町北パートⅢ | 1989年 | 2分 | 38戸 | 英町 | 25.3万円/㎡ |
| メゾンイセザキ | 1973年 | 4分 | — | 末吉町 | 78.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション伊勢佐木町第２ | 1989年 | 5分 | — | 末吉町 | 78.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション伊勢佐木町第二 | 1989年 | 5分 | 54戸 | 末吉町 | 78.0万円/㎡ |
横浜市中区若葉町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均51.7万円/㎡に対して+61%です。
セザール伊勢佐木の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市中区若葉町３丁目
- 最寄駅
- 黄金町駅 徒歩7分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 小学校区
- 東小学校
- 中学校区
- 老松中学校
- 緯度経度
- 35.440651, 139.626923
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小学校
- 横浜市西区東ケ丘59
- 中学校
- 老松中学校
- 横浜市西区老松町27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール伊勢佐木から最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.3万円/㎡
+10%前年比
神奈川県横浜市中区若葉町２丁目３０番
この標準地の周辺の状況
中低層飲食店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
大岡川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- あずま工科専門学校専修学校257m
- 横浜市立東小学校小学校427m
- 横浜市立南吉田小学校小学校451m
- 関東学院小学校小学校580m
- 横浜市立横浜吉田中学校中学校582m
保育園・幼稚園
- 聖母幼稚園幼稚園218m
- 玉泉寺幼稚園幼稚園791m
- 霞ヶ丘幼稚園幼稚園835m
- 横浜れんげ幼稚園幼稚園838m
- 野毛山幼稚園幼稚園956m
医療機関
- 医療法人社団岩田クリニック診療所・内科 消化器科 外科 皮膚科 リハビリ科19m
- 稲村眼科クリニック診療所・眼科70m
- 古川耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科 内科 気管食道172m
- 廣瀬医院診療所・内科190m
- とみい眼科診療所・眼科199m
福祉施設
- 就労支援カレッジ横浜伊勢佐木校障害者サービス施設255m
- ココポルト横浜児童福祉サービス施設270m
- ジャーニー障害者サービス施設297m
- わくわくワーク大石障害者サービス施設299m
- ライフインハウス日ノ出介護保険等の施設319m
文化施設
- 横浜市中央図書館図書館758m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール伊勢佐木のよくある質問
周辺の建物
横浜市中区横浜市中区若葉町の他の建物
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