ハウス鵠沼海岸
神奈川県藤沢市鵠沼海岸１丁目
片瀬江ノ島駅 徒歩13分
ハウス鵠沼海岸は、藤沢市鵠沼海岸１丁目に建つ1998年6月竣工、地上5階建て・総戸数50戸のRCマンションです。片瀬江ノ島駅から徒歩13分で、鑑定評価では周辺は中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域とされています。
ハウス鵠沼海岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,258万円
70㎡は藤沢市鵠沼海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.8万円/㎡
+3%藤沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は60.8万円/㎡、70㎡換算で推定4,258万円です。鵠沼海岸の成約中央値56.0万円/㎡、藤沢市全体の59.4万円/㎡をいずれも上回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物が3年新しい点が要因です。同じ駅の1998年築では56.0万円/㎡から87.1万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価の中央値（56.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市鵠沼海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
片瀬江ノ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片瀬江ノ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス鵠沼海岸 | 1998年 | 13分 | — | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| シーサイド片瀬 | 1998年 | 5分 | 30戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ハウス鵠沼海岸マリンスクエア | 1998年 | 12分 | 51戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| マイキャッスル湘南江ノ島 | 1999年 | 1分 | 22戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| メディウス片瀬海岸オーシャンコート | 1997年 | 6分 | 15戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| エクセラージュ片瀬江ノ島 | 1997年 | 6分 | 16戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ片瀬江ノ島マリンテラス | 1999年 | 9分 | 48戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
藤沢市鵠沼海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均87.1万円/㎡に対して-36%です。
ハウス鵠沼海岸の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市鵠沼海岸１丁目
- 最寄駅
- 片瀬江ノ島駅 徒歩13分
- 竣工
- 1998年6月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 小学校区
- 鵠南小学校
- 中学校区
- 湘洋中学校
- 緯度経度
- 35.315491, 139.473022
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鵠南小学校
- 藤沢市鵠沼海岸4-7-34
- 中学校
- 湘洋中学校
- 藤沢市辻堂東海岸4-17-1
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス鵠沼海岸から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.9万円/㎡
+7%前年比
神奈川県藤沢市鵠沼海岸１丁目６６５０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立鵠南小学校小学校903m
- 湘南学園高等学校高等学校1,012m
- 湘南学園中学校中学校1,038m
- 湘南学園小学校小学校1,062m
- 湘南白百合学園小学校小学校1,153m
保育園・幼稚園
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園847m
- 富士見保育園保育所1,008m
- 鵠沼めぐみルーテル幼稚園幼稚園1,010m
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園1,067m
- 湘南学園幼稚園幼稚園1,124m
医療機関
- 髙倉歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科274m
- なかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科287m
- 江ノ島整形外科・外科診療所・外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科321m
- のなかこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科321m
- 湘南ライフ内科クリニック診療所・呼吸器科 消化器科 循環器科321m
福祉施設
- ブライト・スカイ老人デイサービスセンター307m
- リバビリ特化型デイサービス ムーブメント鵠沼老人デイサービスセンター316m
- リハビリホームグラ ンダ鵠沼・藤沢有料老人ホーム327m
- ウェルバランス 亀吉老人デイサービスセンター375m
- メディカルホームグ ランダ鵠沼松が岡有料老人ホーム452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス鵠沼海岸のよくある質問
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