エクセラージュ片瀬江ノ島
神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目13-14
小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅 徒歩4分（279m）
エクセラージュ片瀬江ノ島は、1997年3月竣工、地上4階・総戸数16戸の小規模マンションです。片瀬江ノ島駅から徒歩6分の片瀬海岸2丁目に位置し、同じ駅で築年の近い建物と比べても戸数の少ない構成です。
エクセラージュ片瀬江ノ島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,510万円
65㎡は藤沢市片瀬海岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
+43%藤沢市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円で、片瀬海岸の成約中央値87.1万円をわずかに下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物の1997年竣工がこれに近いため、町名の水準に沿った推定になっています。藤沢市全体の59.4万円/㎡と比べると高めです。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価の中央値（87.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市片瀬海岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引113件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
87.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
片瀬江ノ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
片瀬江ノ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ片瀬江ノ島 | 1997年 | 4分 | — | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| メディウス片瀬海岸オーシャンコート | 1997年 | 5分 | 15戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ハウス鵠沼海岸マリンスクエア | 1998年 | 12分 | 51戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| シーサイド片瀬 | 1998年 | 3分 | 30戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| ハウス鵠沼海岸 | 1998年 | 15分 | 50戸 | 鵠沼海岸 | 56.0万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ片瀬江ノ島 | 1996年 | 7分 | 68戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
| 藤和シルフィード湘南江ノ島 | 1996年 | 7分 | 31戸 | 片瀬海岸 | 87.1万円/㎡ |
藤沢市片瀬海岸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均56.0万円/㎡に対して+56%です。
エクセラージュ片瀬江ノ島の諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目13-14
- 最寄駅
- 小田急江ノ島線 片瀬江ノ島駅 徒歩4分（道路距離279m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,067人
- 小学校区
- 片瀬小学校
- 中学校区
- 片瀬中学校
- 緯度経度
- 35.310661, 139.480362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 片瀬小学校
- 藤沢市片瀬2-14-29
- 中学校
- 片瀬中学校
- 藤沢市片瀬山4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセラージュ片瀬江ノ島から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県藤沢市片瀬海岸２丁目２９３２番１２０４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
境川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 湘南白百合学園小学校小学校396m
- 湘南白百合学園高等学校高等学校1,119m
- 湘南白百合学園中学校中学校1,124m
- 鎌倉市立腰越小学校小学校1,149m
- 藤沢市立片瀬小学校小学校1,226m
保育園・幼稚園
- 湘南白百合学園幼稚園幼稚園240m
- 片瀬のぞみ幼稚園幼稚園703m
- のびっこ園片瀬774m
- 富士見保育園保育所818m
- てつなぐ腰越保育室保育所1,015m
医療機関
- いしい内科医院診療所・内科307m
- クローバークリニック診療所・内科 外科478m
- 片瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科511m
- 医療法人社団清明会 湘南海岸眼科クリニック診療所・眼科514m
- 片瀬藤田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科525m
福祉施設
- 縁カナーデ片瀬海岸老人デイサービスセンター391m
- 介護付有料老人ホー ム クローバーガー デン有料老人ホーム464m
- リバビリ特化型デイサービス ムーブメント鵠沼老人デイサービスセンター551m
- 藤沢市片瀬地域包括支援センター相談所等の施設607m
- 片瀬しおさい荘老人デイサービスセンター610m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセラージュ片瀬江ノ島のよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市片瀬海岸の他の建物
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