グランシエロ川口青木フォセット
埼玉県川口市青木1丁目5-28
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩12分（949m）
グランシエロ川口青木フォセットは、2003年5月竣工、地上10階・総戸数35戸の規模のマンションです。埼玉高速鉄道線の川口元郷駅から徒歩11分に位置し、準工業地域にありながら、鑑定評価では中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域とされています。
グランシエロ川口青木フォセットの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,070万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
−11%川口市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円で、65㎡換算の推定価格は3,070万円です。川口市青木の成約㎡単価の中央値40.0万円を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値1997年に対し、本建物が2003年竣工と新しいためです。一方で川口市全体の53.0万円は下回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシエロ川口青木フォセット | 2003年 | 12分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ソルシエーナ川口 | 2003年 | 11分 | 248戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| パークスクエア川口 | 2003年 | 11分 | 128戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| レーベンハイム川口Ｇディール | 2003年 | 17分 | 47戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| コスモ川口ライヴネージュ | 2002年 | 7分 | 69戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ゼファー川口青木フェリシア | 2002年 | 10分 | 43戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ウィズ川口新井町公園 | 2002年 | 13分 | 32戸 | 新井町 | 35.0万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.7万円/㎡に対して-18%です。
グランシエロ川口青木フォセットの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木1丁目5-28
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩12分（道路距離949m）
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.805595, 139.725540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシエロ川口青木フォセットから最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川口市青木１丁目７２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校395m
- 川口市立青木中央小学校小学校564m
- 川口市立本町小学校小学校691m
- 川口市立幸町小学校小学校708m
- 川口市立十二月田小学校小学校860m
保育園・幼稚園
- 川口市立南青木保育所保育所150m
- 川口市立栄町保育所保育所181m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所276m
- 保育所キッズアイランド川口市役所前園327m
- プチ保育室きっずるーむＪＵＮ390m
医療機関
- さとうレディースクリニック診療所・産科 婦人科10m
- 哲デンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科92m
- コートハウス歯科医院歯科診療所・歯科118m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科122m
- 菊池診療所診療所・内科 循環器科155m
福祉施設
- ライフケアセンター・ナイスデイ川口老人デイサービスセンター99m
- ロイヤル川口介護保険等の施設259m
- ロイヤルデイサービスセンター老人デイサービスセンター261m
- ひかりの子ホームその他278m
- あだちファミリーホームその他285m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館812m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシエロ川口青木フォセットのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
グランシエロ川口青木フォセットの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。