コスモ川口リバーステージ
埼玉県川口市飯塚4丁目15-13
JR京浜東北線 川口駅 徒歩14分（1,106m）
コスモ川口リバーステージは、川口市飯塚4丁目に1998年8月に竣工した地上8階・総戸数22戸のマンションです。同じ規模帯としては戸数が少なく、川口駅から徒歩12分の準工業地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
コスモ川口リバーステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,926万円
65㎡は川口市飯塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
+14%川口市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円/㎡で、65㎡換算の推定価格は3,926万円です。飯塚の成約㎡単価の中央値65.6万円/㎡を下回る一方、川口市全体の53.0万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で本建物より新しいため、築年差が単価差の一因と考えられます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川口市川口市飯塚の成約㎡単価の中央値（65.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市飯塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口リバーステージ | 1998年 | 14分 | — | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ゼファー川口アーバンステージ | 1998年 | 8分 | 18戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口幸町 | 1998年 | 9分 | 41戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
| サンヴェール川口 | 1998年 | 11分 | 30戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口飯塚第２ | 1998年 | 14分 | 39戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ヒルズ川口南町 | 1998年 | 17分 | 57戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| コスモ川口中青木公園 | 1998年 | 20分 | 51戸 | 中青木 | 38.6万円/㎡ |
川口市飯塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.7万円/㎡に対して+16%です。
コスモ川口リバーステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市飯塚4丁目15-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩14分（道路距離1,106m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約148,002人
- 小学校区
- 飯塚小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.795597, 139.713440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯塚小学校
- 川口市飯塚2-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口リバーステージから最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市飯塚１丁目１２０番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本産業専門学校専修学校296m
- 川口市立飯塚小学校小学校375m
- 川口市立舟戸小学校小学校864m
- 川口市立原町小学校小学校895m
- 川口市立南中学校中学校997m
保育園・幼稚園
- りとるうぃず 川口西口保育園285m
- 保育所まぁむ川口西口園286m
- エンゼル保育園 川口駅前園301m
- 保育所ちびっこランド飯塚園327m
- OHANA川口保育園保育所448m
医療機関
- 石橋歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科368m
- なるみ歯科歯科診療所・歯科462m
- 谷野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科503m
- しば内科・循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科505m
- おおはま糖尿病･腎クリニック診療所・糖尿病内科 腎臓内科505m
福祉施設
- 医療法人髙仁会 訪問看護ステーションゆうあい介護保険等の施設336m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス まなきっず児童発達支援センター339m
- マナ 訪問看護ステーション介護保険等の施設360m
- ステイホームいいづか障害者サービス施設441m
- 飯塚荘障害者サービス施設443m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館757m
- 北区立赤羽北図書館図書館933m
- 北区立浮間図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口リバーステージのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市飯塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。