川口栄町ローヤルコーポ
埼玉県川口市栄町2丁目3-13
JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
川口栄町ローヤルコーポは、1999年9月竣工、地上11階に20戸という小規模なマンションです。JR京浜東北線川口駅から徒歩8分で、周辺は小売店舗や飲食店が並ぶ商業地域にあたります。1棟あたりの戸数が少なく、1フロアの住戸数も限られる構成です。
川口栄町ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,570万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
+4%川口市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,570万円です。川口市栄町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より新しいことが影響します。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、あくまで階数や向きを反映しない目安です。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川口栄町ローヤルコーポ | 1999年 | 8分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ロータリーステーションプラザ川口 | 1999年 | 4分 | 34戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ソフィア川口ブラン | 1999年 | 6分 | 34戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| コスモ川口シティアベニュー | 1999年 | 12分 | 133戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| メイツ川口栄町 | 1999年 | 12分 | 33戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| Ｊパティオメイツ川口 | 2000年 | 5分 | 100戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| ライオンズプラザ川口幸町 | 1998年 | 7分 | 41戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.9万円/㎡に対して+4%です。
川口栄町ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町2丁目3-13
- 最寄駅
- JR京浜東北線 川口駅 徒歩8分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.804234, 139.722183
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川口栄町ローヤルコーポから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
143.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市栄町３丁目６６番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校173m
- 川口市立幸町小学校小学校450m
- 川口市立本町小学校小学校601m
- 川口文化服装専門学校専修学校625m
- 川口市立青木中央小学校小学校648m
保育園・幼稚園
- カルチャー保育園保育所154m
- さくら保育園川口東口園165m
- 太陽の子川口幸町保育園保育所176m
- コマームナーサリー樹モール保育所193m
- うぃず川口東口保育園保育所222m
医療機関
- メープル歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科76m
- パークタワーいとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科95m
- 医療法人社団キュレスト山森小児科診療所・内科 小児科95m
- 川口パークタワークリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 消化器内科 皮膚科 内科 放射線科95m
- たなかファミリークリニック診療所・糖尿病内科 内科 精神科100m
福祉施設
- おだいら川口訪問看護ステーション介護保険等の施設154m
- アイリング・サポート株式会社介護保険等の施設180m
- 在宅支援 ふくちゃん介護保険等の施設243m
- 訪問看護かえりえ川口介護保険等の施設257m
- 川口市中央地域包括支援センター相談所等の施設274m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川口栄町ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
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