ビューパレー和光
埼玉県和光市白子1丁目2-33
都営大江戸線 光が丘駅 徒歩21分（1,641m）
ビューパレー和光は、埼玉県和光市白子1丁目に建つ地上6階・地下1階、総戸数35戸の中古マンションです。1987年11月竣工で、白子の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。最寄りは都営大江戸線 光が丘駅で徒歩18分です。
ビューパレー和光の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,201万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−32%和光市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,201万円という目安です。白子の㎡単価中央値43.1万円/㎡、和光市全体の46.2万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。和光市の成約505件では築1年あたり2.42%の下落が見られ、1987年竣工という築年数が単価に反映されています。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
光が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ビューパレー和光の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子1丁目2-33
- 最寄駅
- 都営大江戸線 光が丘駅 徒歩21分（道路距離1,641m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,950人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.767124, 139.620605
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 和光市南1-5-10
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー和光から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区旭町１丁目６１２番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅の中に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立光丘高等学校高等学校367m
- 和光市立第五小学校小学校575m
- 練馬区立豊溪小学校小学校649m
- 練馬区立光が丘四季の香小学校小学校717m
- 練馬区立光が丘第一中学校中学校812m
保育園・幼稚園
- 旭町第二保育園保育所396m
- 大和すみれ幼稚園幼稚園676m
- 土支田保育園保育所740m
- 諏訪ひかり保育園保育所850m
- 旭町保育園保育所898m
医療機関
- 松山歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科122m
- 特別養護老人ホーム第３育秀苑医務室診療所・整形 外 精神263m
- おりい歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外266m
- 旭町診療所診療所・内 整形 皮 リハビリ 泌尿器303m
- 髙鳥医院診療所・内 小児386m
福祉施設
- このこのリーフ光が丘児童福祉サービス施設106m
- 和光ゆりの花 訪問看護ステーション介護保険等の施設217m
- 第3育秀苑地域包括支援センター相談所等の施設250m
- 第３育秀苑介護保険等の施設256m
- そんぽの家 光が丘有料老人ホーム323m
文化施設
- 練馬区立光が丘図書館図書館958m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,047m
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー和光のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。