所沢パークタウングリーン並木１２号棟
埼玉県所沢市並木7丁目1-12
西武池袋線 所沢駅 徒歩13分
所沢パークタウングリーン並木１２号棟は、1982年8月竣工、地上5階建て・総戸数20戸のマンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩13分の並木7丁目に位置し、団地型の一群を構成する棟のひとつで、1棟あたりの戸数が20戸と小規模にとどまります。
所沢パークタウングリーン並木１２号棟の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
1,415万円
88㎡は所沢市並木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−57%所沢市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡で、88㎡なら推定価格は1,415万円が目安です。これは並木の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1982年と本建物と一致します。所沢市全体の37.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.78%という築年の影響があります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市並木の成約㎡単価の中央値（16.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市並木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,250万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
16.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所沢パークタウングリーン並木１２号棟 | 1982年 | 13分 | — | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木２号棟 | 1982年 | 13分 | 30戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| サンライズ所沢 | 1981年 | 6分 | 30戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス所沢 | 1983年 | 7分 | 27戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| ビッグ武蔵野所沢 | 1983年 | 17分 | 35戸 | 東新井町 | 20.9万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟 | 1989年 | 19分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| セザール第三所沢 | 1990年 | 15分 | 20戸 | 大字上安松 | 45.1万円/㎡ |
所沢市並木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.3万円/㎡に対して-63%です。
所沢パークタウングリーン並木１２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市並木7丁目1-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩13分
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.807919, 139.476700
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 所沢市並木8-4
- 中学校
- 中央中学校
- 所沢市並木6-3
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
所沢パークタウングリーン並木１２号棟から最も近い標準地（約1,278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市こぶし町１２１１番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢中央高等学校高等学校373m
- 所沢市立中央中学校中学校455m
- 所沢市立中央小学校小学校472m
- 所沢市立並木小学校小学校720m
- 所沢市立美原中学校中学校1,156m
保育園・幼稚園
- 並木保育園保育所747m
- マルハ幼稚園幼稚園753m
- すずらん幼稚園幼稚園772m
- 中新井保育園保育所895m
- けやき幼稚園幼稚園1,397m
医療機関
- 並木通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外154m
- 特別養護老人ホームなみきロイヤルの園医務室診療所・内317m
- うだがわクリニック診療所・内 循 小 呼 アレ445m
- すずらん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外445m
- 四万村医院診療所・胃 外 整764m
福祉施設
- 並木機能訓練センター老人デイサービスセンター152m
- Pinton障害者サービス施設161m
- なみきロイヤルの園介護保険等の施設341m
- 特別養護老人ホームなみきロイヤルの園介護保険等の施設342m
- アグレ障害者サービス施設511m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
所沢パークタウングリーン並木１２号棟のよくある質問
周辺の建物
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