ドリス上福岡
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目8-30
東武東上線 上福岡駅 徒歩25分
ドリス上福岡は1979年6月竣工、地上3階建て12戸の小規模マンションで、東武東上線上福岡駅から徒歩25分に位置します。西鶴ケ岡地域の中では築年が成約実績の中央値（1982年）に近い建物です。
ドリス上福岡の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
816万円
78㎡はふじみ野市西鶴ケ岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
10.5万円/㎡
−71%ふじみ野市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は10.5万円/㎡で、西鶴ケ岡の成約㎡単価の中央値11.5万円/㎡とほぼ同水準です。同じ駅・築年が近い建物では8.4万〜30.9万円/㎡まで差があり、築年が近い大井西鶴ヶ岡団地２号棟（11.5万円/㎡）に近い値です。あくまで推定であり、階数や向き、リフォーム状況は反映されていません。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市西鶴ケ岡の成約㎡単価の中央値（11.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市西鶴ケ岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,150万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
11.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドリス上福岡 | 1979年 | 25分 | — | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| シオン上福岡 | 1979年 | 3分 | 29戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ上福岡１号棟 | 1979年 | 5分 | 20戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| 大井西鶴ヶ岡団地２号棟 | 1979年 | 22分 | 72戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| キャステル上福岡 | 1978年 | 9分 | 12戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| 第３ロイヤルマンション | 1977年 | 15分 | 13戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| 子国マンション | 1974年 | 10分 | 30戸 | 緑ケ丘 | 8.4万円/㎡ |
ふじみ野市西鶴ケ岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均19.8万円/㎡に対して-42%です。
ドリス上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡2丁目8-30
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩25分
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴ヶ丘小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.861786, 139.498291
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴ヶ丘小学校
- ふじみ野市鶴ヶ岡1-3-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドリス上福岡から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市緑ケ丘２丁目１９０６番１０４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校463m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校645m
- 文京学院大学大学773m
- ふじみ野市立三角小学校小学校814m
- ふじみ野市立大井西中学校中学校942m
保育園・幼稚園
- ふじみ野どろんこ保育園保育所504m
- ゆずり葉保育園保育所657m
- 文京学院大学ふじみ野幼稚園幼稚園681m
- 鶴ケ岡すまいる保育園保育所891m
- たんぽぽ第二保育園保育所1,190m
医療機関
- 医療法人成和会 叶澤医院診療所・内 小 皮223m
- おおば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外276m
- 医療法人社団栄門会 しみず整形外科クリニック診療所・整 リハ413m
- たなか歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外430m
- けんと歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外439m
福祉施設
- 相談支援センター ライトハウス障害者サービス施設61m
- ライトハウス障害者サービス施設66m
- 地域密着型特別養護老人ホーム 鶴ケ岡苑介護保険等の施設266m
- 鶴ケ岡苑介護保険等の施設268m
- グループホーム鶴ケ岡苑介護保険等の施設271m
文化施設
- ふじみ野市立大井図書館図書館769m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドリス上福岡のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市西鶴ケ岡の他の建物
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