東大宮第２ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目62-11
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩10分（744m）
東大宮第２ローヤルコーポは1994年8月竣工、地上11階・地下1階建てで総戸数34戸のSRC造マンションです。東大宮駅から徒歩6分に位置し、同駅周辺の同年代築の建物と比べても規模の大きさが目立ちます。
東大宮第２ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,035万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.3万円/㎡
+38%さいたま市見沼区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.3万円/㎡で、見沼区の成約中央値37.0万円/㎡よりやや低い水準です。取引住戸の築年中央値1999年に対し当建物は1994年築とやや古く、築年による下落（築1年あたり3.36%）が影響していると考えられます。65㎡での推定価格は2,035万円で、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東大宮第２ローヤルコーポ | 1994年 | 10分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| エステスクエア東大宮 | 1994年 | 3分 | 51戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 18分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| プロムナード大宮春野Ａ－２番館 | 1994年 | 33分 | 46戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮参番館 | 1990年 | 18分 | 42戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| ダイアパレス東大宮 | 1998年 | 20分 | 28戸 | 丸ヶ崎町 | 29.4万円/㎡ |
| ルネ東大宮 | 1994年 | 5分 | 80戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.1万円/㎡に対して+54%です。
東大宮第２ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目62-11
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩10分（道路距離744m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 見沼小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.952557, 139.638077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 見沼小学校
- さいたま市見沼区東大宮2-45
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東大宮第２ローヤルコーポから最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮４丁目７０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新洋国際専門学校専修学校335m
- さいたま市立見沼小学校小学校641m
- 栄東高等学校高等学校812m
- 栄東中学校中学校864m
- 上尾市立原市南小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- メープルランド インターナショナル190m
- 上尾たいよう保育園保育所310m
- こどものしろ保育園ベビー394m
- こどものしろ保育園保育所397m
- 保育園ミルキーウェイ東大宮園保育所430m
医療機関
- 中里歯科医院歯科診療所・歯185m
- しのづか歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯266m
- 医療法人社団隆新会土居歯科クリニック歯科診療所・歯283m
- 高田医院診療所・内 外 皮 循内289m
- 医療法人社団康佑会東大宮整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ338m
福祉施設
- 見沼北ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター139m
- ライブラリ東大宮二番館有料老人ホーム261m
- ライブラリ東大宮二番館訪問看護事業所介護保険等の施設263m
- 三つ星障害者サービス施設284m
- KEIO介護介護保険等の施設300m
文化施設
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館706m
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館1,449m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東大宮第２ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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