サンロイヤル東大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目18-9
JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩6分（417m）
サンロイヤル東大宮は、1984年5月竣工、地上5階建て25戸のRC造マンションです。JR宇都宮線東大宮駅から徒歩4分の位置にあり、戸数25戸という小規模な構成が特徴です。周辺は鑑定評価で区画整然とした住宅地域と記載されています。
サンロイヤル東大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,454万円
65㎡はさいたま市見沼区東大宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−1%さいたま市見沼区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,454万円です。東大宮の成約㎡単価の中央値37.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより15年古いことが差の主な要因です。見沼区全体の22.6万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価の中央値（37.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市見沼区の実際の成約287件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.506）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市見沼区東大宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
37.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
東大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル東大宮 | 1984年 | 6分 | — | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| エステート55大宮B | 1984年 | 10分 | 7戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮壱番館 | 1990年 | 18分 | 160戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
| アーバンみらい東大宮東三番街１０号棟 | 1991年 | 43分 | 32戸 | 春野 | 16.8万円/㎡ |
| コスモ東大宮ロイヤルフォルム | 1994年 | 18分 | 74戸 | 堀崎町 | 19.4万円/㎡ |
| サンハイツ大宮 | 1982年 | 4分 | 6戸 | 東大宮 | 37.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東大宮参番館 | 1990年 | 18分 | 42戸 | 島町 | 30.7万円/㎡ |
さいたま市見沼区東大宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.3万円/㎡に対して+66%です。
サンロイヤル東大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目18-9
- 最寄駅
- JR宇都宮線 東大宮駅 徒歩6分（道路距離417m）
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,060人
- 小学校区
- 島小学校
- 中学校区
- 土呂中学校
- 緯度経度
- 35.945801, 139.641037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 島小学校
- さいたま市見沼区島町533-2
- 中学校
- 土呂中学校
- さいたま市北区見沼3-75
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンロイヤル東大宮から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市見沼区東大宮１丁目３１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉歯科技工士専門学校専修学校159m
- 新洋国際専門学校専修学校480m
- 栄東中学校中学校572m
- 栄東高等学校高等学校621m
- さいたま市立土呂中学校中学校816m
保育園・幼稚園
- 保育園ハニーハウス東大宮園49m
- きゃんばす東大宮保育園保育所188m
- ふたば保育園保育所196m
- ビーンズ インターナショナル プリス クール 東大宮校325m
- 保育園ハニーハウス本館329m
医療機関
- のがわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外121m
- こころのクリニック診療所・内 心療 精155m
- 古谷医院診療所・皮 泌 腎臓内科219m
- 半田耳鼻咽喉科医院診療所・耳 アレ246m
- 村井クリニック診療所・胃内 外 整252m
福祉施設
- 東大宮訪問看護ステーション介護保険等の施設81m
- 早稲田イーライフ東大宮老人デイサービスセンター109m
- アールスタッフ大宮ケアサービス介護保険等の施設111m
- 医心館 訪問看護ステーション 東大宮介護保険等の施設231m
- 医心館東大宮有料老人ホーム233m
文化施設
- 芝浦工業大学大宮図書館図書館1,426m
- 上尾市図書館瓦葺分館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンロイヤル東大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市見沼区さいたま市見沼区東大宮の他の建物
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