クリオさいたま新都心ウエスト
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目7-18
JR埼京線 北与野駅 徒歩4分
クリオさいたま新都心ウエストは、JR埼京線北与野駅から徒歩4分に立つ地上5階建て・総戸数22戸のRC造マンションです。2009年7月竣工で、周辺の中古流通の中心となる築年より新しい部類に入ります。小規模な戸数構成が特徴です。
クリオさいたま新都心ウエストの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,927万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.4万円/㎡
+54%さいたま市中央区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は92.4万円/㎡、75㎡換算で6,927万円が目安です。上落合の成約中央値は71.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、本物件は2009年竣工と築浅側にあたります。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡も上回る推定水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオさいたま新都心ウエスト | 2009年 | 4分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| イトーピアエフィールさいたま新都心 | 2008年 | 8分 | 127戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| キララガーデンフロントコート | 2007年 | 23分 | 174戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| エクセレントシティさいたま新都心 | 2006年 | 15分 | 46戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 8分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| プラウドさいたま新都心 | 2018年 | 4分 | 48戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| パークスクエアさいたま新都心エアーズコート | 2008年 | 10分 | 230戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.5万円/㎡に対して+42%です。
クリオさいたま新都心ウエストの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目7-18
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩4分
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.889515, 139.630814
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下落合小学校
- さいたま市中央区上落合1-7-33
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオさいたま新都心ウエストから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新都心４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立下落合小学校小学校90m
- さいたま市立与野東中学校中学校185m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校230m
- さいたま市立上落合小学校小学校674m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校800m
保育園・幼稚園
- 東京成徳短期大学附属第二幼稚園幼稚園110m
- 下落合保育園保育所135m
- リコリコ保育園保育所181m
- 彩の調保育園さいたま新都心西口保育所344m
- 上落合保育園保育所409m
医療機関
- 蓮歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯64m
- 与野ハウスクリニック診療所・内 小66m
- けやき耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳200m
- 医療法人社団水府会かわかみ心療クリニック診療所・心療 神 精217m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯225m
福祉施設
- みきケアサービス介護保険等の施設129m
- デイサロン オルポノ老人デイサービスセンター144m
- 有限会社 大和・ハッピー・ケア・サービス介護保険等の施設236m
- ローズ福祉サービス介護保険等の施設245m
- さいたま赤十字病院助産施設261m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館246m
- さいたま市立与野図書館図書館583m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオさいたま新都心ウエストのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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