与野中里第２住宅
埼玉県さいたま市中央区新中里3丁目5-7
JR埼京線 南与野駅 徒歩14分（1,052m）
与野中里第２住宅は、1971年11月竣工、総戸数20戸、地上4階のRC造マンションです。JR埼京線南与野駅から徒歩12分に位置し、20戸という小規模な構成が特徴です。周辺はアパートや一般住宅等が混在する住宅地域にあたります。
与野中里第２住宅の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,003万円
70㎡はさいたま市中央区新中里で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−52%さいたま市中央区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,003万円という目安です。新中里で取引された住戸の築年中央値が1998年で、㎡単価中央値47.7万円/㎡に対し、本物件は竣工が1971年と古く、築年による下落率（築1年あたり3.16%）が反映されて低い水準の推定になっています。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区新中里の成約㎡単価の中央値（47.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区新中里の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
47.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 与野中里第２住宅 | 1971年 | 14分 | — | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 与野中里第二住宅1号棟 | 1971年 | 14分 | 44戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
| 与野大戸第2住宅 | 1973年 | 12分 | 38戸 | 新中里 | 47.7万円/㎡ |
与野中里第２住宅の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区新中里3丁目5-7
- 最寄駅
- JR埼京線 南与野駅 徒歩14分（道路距離1,052m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,988人
- 小学校区
- 大戸小学校
- 中学校区
- 与野南中学校
- 緯度経度
- 35.874756, 139.634857
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大戸小学校
- さいたま市中央区新中里1-6-28
- 中学校
- 与野南中学校
- さいたま市中央区大戸2-6-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
与野中里第２住宅から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目１４９番１
この標準地の周辺の状況
アパート、宿舎、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大戸小学校小学校277m
- さいたま市立鈴谷小学校小学校518m
- さいたま市立常盤中学校中学校545m
- さいたま市立常盤北小学校小学校598m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校666m
保育園・幼稚園
- みずほ保育園与野新中里保育所307m
- 南与野たいよう保育園保育所331m
- はまなる保育所保育所463m
- 保育所まぁむイオン北浦和園490m
- 保育所まぁむイオン北浦和園２491m
医療機関
- アール歯科セントラルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外92m
- きらら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯230m
- 飯田クリニック診療所・内 アレ 整 リハ 麻 小 心療 ペイン内232m
- 駒橋内科医院診療所・内 アレ 小 放264m
- 野中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯299m
福祉施設
- 西与野在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター123m
- 与野訪問看護ステーション介護保険等の施設125m
- ニチイケアセンター鈴谷介護保険等の施設260m
- 中央区南部圏域地域包括支援センターきりしき相談所等の施設322m
- 指定短期入所生活介護事業所 きりしき老人短期入所施設323m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館619m
- さいたま市立与野南図書館図書館886m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,042m
- さいたま市立与野図書館図書館1,361m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
与野中里第２住宅のよくある質問
周辺の建物
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