ルミナス常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目8-43
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩11分（867m）
ルミナス常盤は、さいたま市浦和区常盤5丁目に建つ地上10階建て、総戸数43戸のRC造マンションです。竣工は1990年3月で、JR京浜東北線の北浦和駅から徒歩12分の位置にあります。常盤の取引住戸の築年中央値2011年と比べると、築年数を重ねた建物にあたります。
ルミナス常盤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,360万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
−37%さいたま市浦和区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で3,360万円が目安です。これは販売中の住戸の価格ではなく、成約データからの推定値です。常盤の㎡単価中央値80.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を下回りますが、浦和区では築1年あたり3.01%の下落が確認されており、1990年築という築年が水準の主な要因です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミナス常盤 | 1990年 | 11分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ北浦和２ | 1990年 | 10分 | 27戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ビューパレー北浦和 | 1990年 | 24分 | 18戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| リベルテ北浦和 | 1990年 | 24分 | 12戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| グランフォルム浦和常磐 | 1991年 | 11分 | 6戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和領家 | 1991年 | 17分 | 69戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| カーサ浦和 | 1992年 | 19分 | 69戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.4万円/㎡に対して+47%です。
ルミナス常盤の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目8-43
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩11分（道路距離867m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.865559, 139.648911
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- さいたま市浦和区常盤8-18-4
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミナス常盤から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区常盤５丁目４１番１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤小学校小学校634m
- 埼玉大学教育学部附属小学校小学校637m
- さいたま市立仲町小学校小学校774m
- さいたま市立本太小学校小学校780m
- さいたま市立浦和中学校中学校941m
保育園・幼稚園
- アルタキッズ浦和常盤園保育所217m
- アルタベビー浦和常盤園221m
- 浦和バプテスト保育園保育所253m
- 常盤保育園保育所256m
- ジョイクランド保育園259m
医療機関
- 関歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外43m
- 高島歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外197m
- ティーエム歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外263m
- 康成クリニック診療所・内 循 呼 消 外 小290m
- 野村クリニック診療所・精 神 心療299m
福祉施設
- リハビリデイサービスnagomi浦和店老人デイサービスセンター85m
- 「だんらんの家」浦和老人デイサービスセンター169m
- 康成デイサービスリハステーション老人デイサービスセンター288m
- カトレア訪問介護サービス介護保険等の施設293m
- グループホーム ときわの家介護保険等の施設318m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館881m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,055m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,193m
- さいたま市立中央図書館図書館1,194m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミナス常盤のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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