ビューパレー北浦和
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目14-8
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩24分（1,918m）
ビューパレー北浦和は、JR京浜東北線 北浦和駅から徒歩5分に立つ総戸数18戸のRC造マンションです。1990年4月竣工で、地上3階・地下1階という低層かつ小規模な構成が、同じ駅の同年代の建物と比べた際の特徴になります。
ビューパレー北浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,119万円
65㎡はさいたま市浦和区瀬ヶ崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−57%さいたま市浦和区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,119万円という目安です。瀬ヶ崎の成約㎡単価の中央値33.6万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年の中央値1991年に対し竣工が1990年4月とわずかに古い点が差として表れています。浦和区全体の76.5万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価の中央値（33.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
33.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューパレー北浦和 | 1990年 | 24分 | — | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| 朝日プラザ北浦和２ | 1990年 | 10分 | 27戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ルミナス常盤 | 1990年 | 11分 | 43戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| リベルテ北浦和 | 1990年 | 24分 | 12戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ北浦和 | 1990年 | 26分 | 72戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| コスモ浦和領家 | 1991年 | 17分 | 69戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| カーサ浦和 | 1992年 | 19分 | 69戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区瀬ヶ崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.6万円/㎡に対して-47%です。
ビューパレー北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎2丁目14-8
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩24分（道路距離1,918m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 道祖土小学校
- 中学校区
- 木崎中学校
- 緯度経度
- 35.878143, 139.661087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 道祖土小学校
- さいたま市緑区道祖土1-1-1
- 中学校
- 木崎中学校
- さいたま市浦和区瀬ヶ崎2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー北浦和から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.8万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎１丁目１１２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立木崎中学校中学校76m
- さいたま市立本太中学校中学校556m
- さいたま市立大東小学校小学校636m
- さいたま市立道祖土小学校小学校781m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校819m
保育園・幼稚園
- なかよし保育室117m
- お日さまベビー保育室215m
- 保育所ちびっこランド瀬ヶ崎園457m
- 大東保育園保育所466m
- 椎の実保育園保育所550m
医療機関
- 野村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯201m
- たかしまアイクリニック診療所・眼289m
- 谷本耳鼻咽喉科医院診療所・耳 麻375m
- 谷本眼科医院診療所・眼387m
- あさば内科診療所・内 糖尿病内389m
福祉施設
- カインドケア北浦和老人デイサービスセンター100m
- ケアプラン ひまわり介護保険等の施設109m
- さいたま福祉用具相談所介護保険等の施設110m
- ケアプラン あかり介護保険等の施設113m
- サンサポート ケアサービス介護保険等の施設163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区瀬ヶ崎の他の建物
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