ウェリスガーデン浦和岸町
埼玉県さいたま市浦和区岸町2丁目14-1
JR山手線 浦和駅 徒歩12分
ウェリスガーデン浦和岸町は、2007年9月竣工、総戸数40戸の地上7階・地下1階建てRC造マンションです。JR山手線 浦和駅から徒歩12分の岸町2丁目に位置し、40戸という戸数は大規模型ではなく中規模の部類に入ります。
ウェリスガーデン浦和岸町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,591万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
+23%さいたま市浦和区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,591万円です。岸町の㎡単価中央値100.0万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2009年に対し本建物が2007年竣工である点が関係します。さいたま市浦和区全体の76.5万円/㎡は上回る水準の目安です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェリスガーデン浦和岸町 | 2007年 | 12分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| バージュアル浦和イースト | 2007年 | 5分 | 40戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
| レリア浦和 | 2007年 | 5分 | 59戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| クラルテ浦和本太フローレア | 2007年 | 8分 | 20戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| パークハウス浦和前地 | 2007年 | 8分 | 29戸 | 前地 | 80.0万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス浦和岸町 | 2007年 | 9分 | 32戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ浦和常盤公園 | 2007年 | 10分 | 41戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.5万円/㎡に対して+20%です。
ウェリスガーデン浦和岸町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町2丁目14-1
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.851608, 139.656494
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェリスガーデン浦和岸町から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区白幡２丁目４２５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校198m
- さいたま市立白幡中学校中学校463m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校477m
- さいたま市立高砂小学校小学校546m
- さいたま市立岸町小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- 保育ルームOhana245m
- かまち保育室297m
- Saitama English Academy298m
- 保育園かまちBambini336m
- 双葉幼稚園幼稚園358m
医療機関
- 大畑医院診療所・産婦 内61m
- 大畑歯科口腔外科歯科診療所・歯 小歯 歯外80m
- 青木医院診療所・整 外 皮 アレ リハ144m
- 大関歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外158m
- 出口医院診療所・内 小209m
福祉施設
- 青木医院 通所リハビリセンター介護保険等の施設137m
- 社会福祉法人 エンゼル会老人デイサービスセンター フロール老人デイサービスセンター360m
- プラザ夢燈館地域活動支援センター386m
- あいケアサポート浦和介護保険等の施設442m
- アズミメディケアセンターさいたま在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター523m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館717m
- 埼玉県立浦和図書館図書館820m
- さいたま市立中央図書館図書館827m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,076m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェリスガーデン浦和岸町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
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