ダイアパレス浦和
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目11-23
JR山手線 浦和駅 徒歩8分
ダイアパレス浦和は、さいたま市浦和区岸町7丁目に1978年9月に竣工した地上5階・総戸数14戸のRC造マンションです。同規模帯としては戸数が少なく、中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置し、浦和駅から徒歩8分の距離にあります。
ダイアパレス浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡はさいたま市浦和区岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−22%さいたま市浦和区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡なら推定価格4,200万円という目安です。岸町の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が背景にあります。浦和区の成約1,204件では築1年あたり3.01%の下落が見られ、竣工年の差が単価差につながっています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス浦和 | 1978年 | 8分 | — | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| 浦和高砂ローヤルコーポ | 1978年 | 2分 | 48戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| 日建プリムローズ岸町マンション | 1978年 | 4分 | 36戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| プリムローズ仲町マンション | 1978年 | 7分 | 16戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| トキワ レジデンス | 1978年 | 13分 | 9戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション浦和 | 1979年 | 7分 | 42戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 高砂マンション | 1975年 | 5分 | 15戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.1万円/㎡に対して+9%です。
ダイアパレス浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目11-23
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 岸町小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.855179, 139.650955
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 岸町小学校
- さいたま市浦和区岸町5-20-4
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス浦和から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目２８番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸町小学校小学校467m
- さいたま市立高砂小学校小学校540m
- 埼玉県立浦和商業高等学校高等学校612m
- 新藤花道学院各種学校654m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校684m
保育園・幼稚園
- はっぴー保育園浦和園112m
- 岸町保育園保育所173m
- 浦和ひかり保育園264m
- ふらっとセントラル保育園保育所321m
- 保育園オレンジプラネット325m
医療機関
- 永振クリニック浦和診療所・整 内22m
- 里見整形外科クリニック診療所・整 形34m
- 三田眼科医院診療所・眼91m
- さいたま拘置支所医務課診療所診療所・内125m
- エミデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯199m
福祉施設
- サクレケア 浦和介護保険等の施設134m
- ピッピ児童自立支援施設268m
- アトリエ案樹障害者サービス施設296m
- オーディナリーケア居宅介護支援事業所介護保険等の施設300m
- 岩﨑内科診療所併用高齢者住宅 ｲｼとｽ 浦和岸町有料老人ホーム310m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館340m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館806m
- さいたま市立中央図書館図書館836m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区岸町の他の建物
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