エクセレントシティ中浦和
埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目20
JR埼京線 中浦和駅 徒歩5分
エクセレントシティ中浦和は、JR埼京線中浦和駅から徒歩5分に立つ2022年8月竣工、総戸数29戸の5階建てRCマンションです。周辺は小規模な一般住宅が並ぶ第１種住居地域で、29戸という小規模な構成が同駅圏の大型物件と異なる点です。
エクセレントシティ中浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,578万円
70㎡はさいたま市南区鹿手袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.7万円/㎡
+34%さいたま市南区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は79.7万円/㎡、70㎡換算で推定5,578万円という目安です。鹿手袋の成約中央値が56.9万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1997年で、築古住戸が中心の水準です。2022年竣工の本物件は築浅にあたり、さいたま市南区全体の59.4万円/㎡も上回る推定になっています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価の中央値（56.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区鹿手袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
56.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ中浦和 | 2022年 | 5分 | — | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズ中浦和フォレストフォート | 2023年 | 7分 | 111戸 | 関 | 60.0万円/㎡ |
| プレシス武蔵浦和ヴェルデ | 2024年 | 7分 | 37戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス浦和別所 | 2014年 | 6分 | 118戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ブランズ浦和別所沼公園 | 2019年 | 4分 | 74戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| プラウド別所沼公園トレサージュ | 2016年 | 4分 | 43戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
さいたま市南区鹿手袋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均71.3万円/㎡に対して-20%です。
エクセレントシティ中浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区鹿手袋3丁目20
- 最寄駅
- JR埼京線 中浦和駅 徒歩5分
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 浦和大里小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
- 緯度経度
- 35.850170, 139.637909
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浦和大里小学校
- さいたま市南区別所7-14-28
- 中学校
- 白幡中学校
- さいたま市南区白幡2-18-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ中浦和から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵浦和日本語学院各種学校509m
- さいたま市立浦和大里小学校小学校759m
- 埼玉大学教育学部附属中学校中学校795m
- さいたま市立浦和別所小学校小学校912m
- 埼玉県立浦和工業高等学校高等学校1,035m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園保育所202m
- はるか保育園203m
- ゆめの樹第二保育園保育所228m
- きりん保育ルーム中浦和園274m
- コスモス保育園保育所280m
医療機関
- いちかわ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外79m
- 服部外科付属メディカルスクエア診療所・外 消外 消内 肛外 乳外164m
- 中浦和メンタルクリニック診療所・精 心療184m
- 松永医院診療所・内 産婦247m
- 第二齋藤記念クリニック診療所・人工透析内科250m
福祉施設
- みつばメゾン武蔵浦和有料老人ホーム176m
- 訪問介護事業所ケアサポートあげいん介護保険等の施設290m
- 埼玉県障がい者共同作業所障害者サービス施設290m
- はみんぐ訪問看護ステーション介護保険等の施設293m
- イリーゼ中浦和有料老人ホーム328m
文化施設
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館864m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ中浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区鹿手袋の他の建物
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