武蔵浦和パークホームズ弐番館
埼玉県さいたま市南区白幡6丁目4-18
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分（1,198m）
武蔵浦和パークホームズ弐番館は、1997年11月竣工、地上5階建て・総戸数28戸のRC造マンションです。武蔵浦和駅から徒歩15分の白幡6丁目に位置し、鑑定士は周辺を小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。戸数28戸は同駅圏の大規模物件と比べ小さい規模です。
武蔵浦和パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,467万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−10%さいたま市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡で、これは白幡の成約㎡単価の中央値と同水準です。白幡で取引された住戸の築年の中央値が1997年で、本建物の竣工年と一致するため、町名の中央値がそのまま目安になります。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。65㎡換算の推定価格は3,467万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵浦和パークホームズ弐番館 | 1997年 | 15分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997年 | 6分 | 27戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997年 | 6分 | 72戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997年 | 8分 | 50戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵浦和 | 1997年 | 15分 | 42戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| セラード武蔵浦和 | 1997年 | 16分 | 44戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和南パークホームズ | 1996年 | 12分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.4万円/㎡に対して-9%です。
武蔵浦和パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡6丁目4-18
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分（道路距離1,198m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.836521, 139.653061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵浦和パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区内谷７丁目４６１番１８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
笹目川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和中学校中学校416m
- さいたま市立内谷中学校中学校476m
- さいたま市立浦和南高等学校高等学校577m
- さいたま市立辻小学校小学校616m
- さいたま市立沼影小学校小学校707m
保育園・幼稚園
- 武蔵浦和ひなた保育園保育所48m
- いちご保育園保育所321m
- 保育園ハニーハウス武蔵浦和園343m
- つくしナーサリー359m
- 認定こども園浦和つくし幼稚園幼稚園390m
医療機関
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外357m
- 長澤内科医院診療所・内 放471m
- モアナ歯科クリニック武蔵浦和医院歯科診療所・歯 矯歯 歯外 小歯472m
- 中川歯科医院歯科診療所・歯473m
- 山﨑クリニック診療所・内 小490m
福祉施設
- グランダ武蔵浦和介護保険等の施設99m
- ジェクサー・プラチナジム 武蔵浦和老人デイサービスセンター123m
- ニチイケアセンター武蔵浦和介護保険等の施設249m
- 短期入所さんご２号館障害者サービス施設259m
- エム・ケア・ステーション介護保険等の施設293m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,192m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
武蔵浦和パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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