ゼファー武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目2-17
JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分（1,160m）
ゼファー武蔵浦和は、1997年12月竣工、総戸数36戸の地上11階建てSRC造マンションです。武蔵浦和駅からは徒歩13分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定評価では一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
ゼファー武蔵浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,467万円
65㎡はさいたま市南区白幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.3万円/㎡
−10%さいたま市南区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は53.3万円/㎡で、これは白幡の成約㎡単価の中央値と同水準です。同地区の取引住戸の築年中央値も1997年で、この建物と一致します。65㎡換算の推定価格は3,467万円が目安です。同じ駅で築年の近い建物は35.4万〜82.5万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区白幡の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区白幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引151件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
武蔵浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー武蔵浦和 | 1997年 | 15分 | — | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館 | 1997年 | 6分 | 27戸 | 別所 | 82.5万円/㎡ |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997年 | 6分 | 72戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| ガーデンステイツ武蔵浦和 | 1997年 | 8分 | 50戸 | 鹿手袋 | 56.9万円/㎡ |
| ライフピア武蔵浦和 | 1997年 | 15分 | 19戸 | 白幡 | 53.3万円/㎡ |
| セラード武蔵浦和 | 1997年 | 16分 | 44戸 | 内谷 | 38.7万円/㎡ |
| 武蔵浦和南パークホームズ | 1996年 | 12分 | 32戸 | 曲本 | 35.4万円/㎡ |
さいたま市南区白幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.4万円/㎡に対して-9%です。
ゼファー武蔵浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区白幡4丁目2-17
- 最寄駅
- JR武蔵野線 武蔵浦和駅 徒歩15分（道路距離1,160m）
- 竣工
- 1997年12月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
- 小学校区
- 辻小学校
- 中学校区
- 内谷中学校
- 緯度経度
- 35.841393, 139.656189
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辻小学校
- さいたま市南区辻6-3-28
- 中学校
- 内谷中学校
- さいたま市南区内谷6-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 300%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー武蔵浦和から最も近い標準地（約465m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校464m
- さいたま市立南浦和中学校中学校733m
- さいたま市立白幡中学校中学校873m
- さいたま市立辻小学校小学校937m
- さいたま市立沼影小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 浦和めぐみ幼稚園幼稚園215m
- 辻保育園保育所251m
- 保育園キッズ・マリーナ318m
- あんふぁん保育室345m
- 白幡保育園保育所389m
医療機関
- セントラル歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯20m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外123m
- たかだ内科クリニック診療所・内123m
- 福岡クリニック診療所・整 外 リハ123m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外258m
福祉施設
- よつば訪問看護ステーション 武蔵浦和介護保険等の施設216m
- 訪問看護ステーション ALWAYS武蔵浦和介護保険等の施設259m
- デイサービスセンター トレセン六辻老人デイサービスセンター261m
- ココファン浦和六辻有料老人ホーム288m
- デイサービス ソラスト武蔵浦和老人デイサービスセンター296m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館664m
- さいたま市立武蔵浦和図書館図書館1,068m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー武蔵浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区白幡の他の建物
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