ホワイトブライティー南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町1丁目16-10
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（467m）
ホワイトブライティー南浦和は、南浦和駅から徒歩3分の商業地域に建つ総戸数8戸のマンションです。1984年2月竣工の地上7階建てSRC造で、同じ駅圏の同年代の建物と比べても戸数が少ない小規模な建物にあたります。
ホワイトブライティー南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,328万円
65㎡はさいたま市南区南本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−14%さいたま市南区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、65㎡換算で推定3,328万円という目安です。南本町の成約㎡単価の中央値85.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し、この建物が1984年竣工である点があります。南区では築1年あたり2.97%の下落が確認されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区南本町の成約㎡単価の中央値（85.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区南本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984年 | 6分 | — | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| 第八ユーセーハイツ | 1984年 | 7分 | 16戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| エステート浦和６号棟 | 1984年 | 39分 | 20戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
| パークプラザ浦和根岸 | 1983年 | 13分 | 12戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 日建プリムローズ浦和２ | 1985年 | 15分 | 50戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和第３ | 1985年 | 21分 | 56戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 第16ユーセードムス | 1986年 | 5分 | 41戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区南本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.8万円/㎡に対して+32%です。
ホワイトブライティー南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区南本町1丁目16-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩6分（道路距離467m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 高砂小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.845020, 139.665802
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高砂小学校
- さいたま市浦和区岸町4-1-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホワイトブライティー南浦和から最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立岸中学校中学校569m
- さいたま市立南浦和小学校小学校708m
- さいたま市立大谷場小学校小学校869m
- 浦和麗明高等学校高等学校1,024m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校1,099m
保育園・幼稚園
- みらいステップ南浦和園33m
- 彩の調こども園105m
- ズー・フォニックス・アカデミー南浦和 校135m
- あい保育園138m
- 輝萌の森南浦和園142m
医療機関
- 佐藤整形外科クリニック診療所・整 リハ23m
- 渡沼歯科医院歯科診療所・歯138m
- 医療法人社団早川医院診療所・小 アレ167m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯181m
- 大石歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外212m
福祉施設
- 愛ケア 浦和居宅介護支援事業所介護保険等の施設134m
- おひさま介護サービスさいたま南介護保険等の施設138m
- ソフィアメディ訪問看護ステーション南浦和介護保険等の施設145m
- ダックスヘルパーステーション介護保険等の施設239m
- 東京海上日動みずたま介護ST南浦和介護保険等の施設245m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホワイトブライティー南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区南本町の他の建物
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