日建プリムローズ浦和２
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目31-1
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分
日建プリムローズ浦和２は、さいたま市南区文蔵3丁目に建つ総戸数50戸、地上5階のRC造マンションです。1985年7月竣工で、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩12分の位置にあります。文蔵で取引される中古マンションの築年中央値1996年より11年古い世代にあたります。
日建プリムローズ浦和２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,575万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−38%さいたま市南区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、70㎡換算で推定2,575万円という目安です。文蔵の成約㎡単価の中央値51.0万円/㎡、南区全体の59.4万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。南区では築1年あたり2.97%の下落が回帰から示されています。同じ駅の1984〜1986年築でも50.0万〜85.3万円/㎡と幅があり、実際の価格は住戸条件で動きます。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日建プリムローズ浦和２ | 1985年 | 12分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和第３ | 1985年 | 22分 | 56戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ホワイトブライティー南浦和 | 1984年 | 3分 | 8戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| コープ野村南浦和61 | 1986年 | 5分 | 61戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| 第１２ユーセードムス | 1986年 | 5分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 南浦和第５ローヤルコーポ | 1986年 | 8分 | 46戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| エステート浦和６号棟 | 1984年 | 11分 | 20戸 | 沼影 | 78.6万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.7万円/㎡に対して-29%です。
日建プリムローズ浦和２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目31-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩12分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.839058, 139.673508
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日建プリムローズ浦和２から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校265m
- 浦和実業学園高等学校高等学校330m
- さいたま市立文蔵小学校小学校430m
- 川口市立芝富士小学校小学校473m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校687m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園南浦和保育所196m
- 正光寺保育園南浦和園216m
- むさし幼稚園幼稚園219m
- 文蔵保育園保育所223m
- 保育園ミルクハウス641m
医療機関
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯27m
- ユニットワンクリニック診療所・内 消内193m
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科207m
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外287m
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯321m
福祉施設
- ジョイライフさいたま介護保険等の施設60m
- ライフサポート さいたま介護保険等の施設66m
- アズハイム南浦和介護保険等の施設78m
- サニーライフ南浦和有料老人ホーム95m
- 有料老人ホーム サニーライフ 南浦和介護保険等の施設101m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,065m
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,125m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日建プリムローズ浦和２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
日建プリムローズ浦和２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。