ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス
埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目21-26
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩11分
ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスは、2003年11月竣工、総戸数40戸のRC造7階建てです。東浦和駅から徒歩11分の第１種中高層住居専用地域に位置し、40戸という規模は大規模物件と比べて戸数が絞られた構成です。
ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,361万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
+26%さいたま市緑区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、70㎡換算で3,361万円が目安です。東浦和の成約㎡単価の中央値37.2万円/㎡、緑区全体の38.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1995年で、2003年竣工の本建物はそれより新しく、築1年あたり3.20%の下落率を当てはめた結果として高めの水準になります。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス | 2003年 | 11分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| パレ東浦和 | 2002年 | 6分 | 34戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| レクセルアベニュー東浦和 | 2002年 | 13分 | 43戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン | 2007年 | 3分 | 44戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ユニーブル東浦和ファインプレイス | 2007年 | 17分 | 47戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| プラウド東浦和 | 2008年 | 4分 | 40戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ステイツ東浦和 | 1997年 | 5分 | 33戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和7丁目21-26
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩11分
- 竣工
- 2003年11月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大牧小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.872040, 139.704971
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大牧小学校
- さいたま市緑区東浦和6-12-3
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスから最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区東浦和７丁目２２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大牧小学校小学校192m
- 浦和明の星女子中学校中学校351m
- 浦和明の星女子高等学校高等学校425m
- さいたま市立尾間木中学校中学校693m
- さいたま市立尾間木小学校小学校774m
保育園・幼稚園
- 第２東浦和みどり保育園保育所99m
- 浦和明の星幼稚園幼稚園411m
- ぴよぴよ保育園412m
- ぴよぴよ第2保育園417m
- マロカル保育園保育所462m
医療機関
- 生協歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯182m
- 田代クリニック診療所・内 精 神214m
- 布施小児科内科医院診療所・小 内263m
- だるまさんクリニック診療所・精333m
- 医療法人社団弘象会 東和病院病院・外 整 麻 リハ 内 皮411m
福祉施設
- デイサービス ソラスト東浦和老人デイサービスセンター110m
- 瑠璃の家障害者サービス施設117m
- アイビー 訪問ステーション介護保険等の施設162m
- 株式会社ライズケアサービス介護保険等の施設174m
- 医療生協さいたま生協歯科無料低額診療施設181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒューマンスクエア東浦和ベネフィスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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