ユニーブル東浦和ファインプレイス
埼玉県さいたま市緑区東浦和9丁目12-18
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩19分（1,508m）
ユニーブル東浦和ファインプレイスは、2007年3月竣工、地上6階建て47戸のRCマンションです。東浦和駅からは徒歩17分と距離があります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としています。
ユニーブル東浦和ファインプレイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,644万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.1万円/㎡
+37%さいたま市緑区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
東浦和の成約住戸は築年中央値が1995年で、㎡単価の中央値は37.2万円/㎡です。本建物は竣工が2007年3月と、その水準より新しい部類に入ります。緑区の成約データでは築1年あたり3.20%の下落が見られ、この築年差が推定㎡単価52.1万円/㎡という目安の背景にあります。階数や向き、リフォーム有無は反映されていません。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニーブル東浦和ファインプレイス | 2007年 | 19分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| グローベルスクエア東浦和ソプラガーデン | 2007年 | 3分 | 44戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| プラウド東浦和 | 2008年 | 4分 | 40戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ヒューマンスクエア東浦和ベネフィス | 2003年 | 12分 | 40戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| パレ東浦和 | 2002年 | 7分 | 34戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| シティハウス東浦和 | 2012年 | 9分 | 74戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| レクセルアベニュー東浦和 | 2002年 | 14分 | 43戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
ユニーブル東浦和ファインプレイスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和9丁目12-18
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩19分（道路距離1,508m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,940人
- 小学校区
- 尾間木小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.869419, 139.693588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾間木小学校
- さいたま市緑区東浦和8-11-5
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニーブル東浦和ファインプレイスから最も近い標準地（約488m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区大字中尾字中丸２１８９番
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立尾間木小学校小学校319m
- さいたま市立尾間木中学校中学校435m
- さいたま市立中尾小学校小学校997m
- さいたま市立東浦和中学校中学校1,035m
- 浦和美術専門学校・高等専修学校専修学校1,124m
保育園・幼稚園
- 野の花保育園469m
- ブルーエレファント保育園保育所519m
- あかつき幼稚園幼稚園526m
- チャイルドルーム保育所527m
- 東浦和みどり保育園保育所586m
医療機関
- 東浦和プラザ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外271m
- こうけつ内科胃腸内科クリニック診療所・内 消内271m
- 越智整形外科診療所・整 リハ 歯 小歯386m
- 医療法人社団望星会望星東クリニック診療所・人工透析内416m
- 医療法人光松会岡村歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯417m
福祉施設
- 愛の家グループホーム東浦和大間木介護保険等の施設138m
- あんしん介護福祉用具浦和介護保険等の施設223m
- あんしん介護デイサービス東浦和老人デイサービスセンター223m
- 農(あぐり)地域活動支援センター337m
- むつみホーム大間木障害者サービス施設395m
文化施設
- さいたま市立東浦和図書館図書館741m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニーブル東浦和ファインプレイスのよくある質問
周辺の建物
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