ベルシャトウ東浦和
埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目27-6
JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩6分
ベルシャトウ東浦和は、1997年8月竣工、地上8階建て32戸のRCマンションです。東浦和駅から徒歩6分の位置にあり、東浦和5丁目の成約住戸の築年中央値1995年より2年新しい点が、同じ駅の同世代物件との違いになります。
ベルシャトウ東浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,775万円
70㎡はさいたま市緑区東浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
+4%さいたま市緑区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡で、東浦和の成約中央値37.2万円/㎡、さいたま市緑区全体の38.0万円/㎡をいずれも上回る目安です。緑区の成約283件から得た築1年あたり3.20%の下落率を当てはめると、1995年前後の近隣物件が37.2万円/㎡に並ぶ中、竣工年の差が上振れの要因となります。70㎡換算の推定価格は2,775万円です。
この相場の算出方法
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の成約㎡単価の中央値（37.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市緑区の実際の成約283件から回帰で求めた築1年あたり3.20%です（決定係数 R²=0.703）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市緑区東浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
2,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
東浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシャトウ東浦和 | 1997年 | 6分 | — | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ステイツ東浦和 | 1997年 | 5分 | 33戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 東浦和第３サニーコート | 1996年 | 7分 | 76戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| ダイヤモンドステイツ東浦和 | 1995年 | 9分 | 24戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 藤和シティコープ東浦和 | 1995年 | 9分 | 24戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| セントラルコート東浦和 | 1995年 | 11分 | 52戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
| 東浦和ヒルズ | 1994年 | 6分 | 32戸 | 東浦和 | 37.2万円/㎡ |
ベルシャトウ東浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市緑区東浦和5丁目27-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東浦和駅 徒歩6分
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大牧小学校
- 中学校区
- 尾間木中学校
- 緯度経度
- 35.868038, 139.705627
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大牧小学校
- さいたま市緑区東浦和6-12-3
- 中学校
- 尾間木中学校
- さいたま市緑区東浦和4-29-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシャトウ東浦和から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市緑区東浦和５丁目１２番５
この標準地の周辺の状況
店舗、駐車場等が見られる区画整理済の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和明の星女子高等学校高等学校292m
- 浦和明の星女子中学校中学校310m
- さいたま市立大牧小学校小学校544m
- さいたま市立尾間木中学校中学校661m
- さいたま市立尾間木小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- マロカル保育園保育所16m
- ぴよぴよ保育園133m
- ぴよぴよ第2保育園136m
- 浦和明の星幼稚園幼稚園227m
- なでしこキッズルーム東浦和283m
医療機関
- 医療法人舟田クリニック診療所・内 皮178m
- カムカムデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯191m
- だるまさんクリニック診療所・精208m
- おおしま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯235m
- しもむら内科クリニック診療所・内 消 循 小288m
福祉施設
- ホームステーションらいふ東浦和介護保険等の施設37m
- 訪問看護ステーションふぁん介護保険等の施設209m
- みなと訪問看護ステーション介護保険等の施設253m
- 就労継続支援B型事業所 彩り障害者サービス施設258m
- けあビジョン東浦和介護保険等の施設267m
文化施設
- 埼玉学園大学・川口短期大学情報メディアセンター図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシャトウ東浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市緑区さいたま市緑区東浦和の他の建物
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