東急ドエル・アルス川口五丁目弐番館
埼玉県川口市川口５丁目
川口駅 徒歩11分
東急ドエル・アルス川口五丁目弐番館は、1994年7月竣工、総戸数14戸の地上4階建てRCマンションです。川口駅から徒歩11分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は一般住宅とマンションが混在する住宅地域と記しています。
東急ドエル・アルス川口五丁目弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,900万円
65㎡は川口市川口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+13%川口市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、65㎡換算で3,900万円が目安です。川口市川口の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1994年と本建物と一致します。川口市全体の53.0万円/㎡は上回りますが、同じ駅の1994年築では70.7万円/㎡の例もあり、幅の中では中位に位置します。
この相場の算出方法
川口市川口市川口の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引196件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
川口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル・アルス川口五丁目弐番館 | 1994年 | 11分 | — | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| オーベル川口本町 | 1994年 | 4分 | 83戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド川口 | 1994年 | 5分 | 51戸 | 飯塚 | 65.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス川口５丁目壱番館 | 1994年 | 10分 | 47戸 | 川口 | 60.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ川口原町 | 1994年 | 12分 | 68戸 | 原町 | 57.9万円/㎡ |
| 川口南町パークホームズ | 1994年 | 14分 | 43戸 | 南町 | 48.9万円/㎡ |
| ナイスアーバン川口幸町 | 1995年 | 7分 | 43戸 | 幸町 | 65.2万円/㎡ |
川口市川口の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.7万円/㎡に対して-3%です。
東急ドエル・アルス川口五丁目弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市川口５丁目
- 最寄駅
- 川口駅 徒歩11分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 飯仲小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.806072, 139.711166
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 飯仲小学校
- 川口市南町2-3-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエル・アルス川口五丁目弐番館から最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川口市川口５丁目１０３番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立飯仲小学校小学校383m
- 川口文化服装専門学校専修学校410m
- 川口市立幸町小学校小学校590m
- 川口市立仲町小学校小学校680m
- 川口市立並木小学校小学校680m
保育園・幼稚園
- 川口市立川口西保育園保育所227m
- 川口アイ保育園保育所236m
- ミラッツ川口保育園保育所263m
- 川口市立仲町東保育所保育所319m
- 川口南幼稚園幼稚園328m
医療機関
- 田代歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科229m
- 川口診療所診療所・内科266m
- 本多眼科診療所・眼科271m
- うけがわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科323m
- さつき診療所診療所・内科 泌尿器科350m
福祉施設
- ミック健康の森川口老人デイサービスセンター24m
- 樹楽 団らんの家 川口老人デイサービスセンター114m
- 川口訪問看護ステーション介護保険等の施設252m
- 川口市横曽根居宅介護支援事業所介護保険等の施設252m
- 川口市通所介護事業所 「横曽根れんげそう」老人デイサービスセンター255m
文化施設
- 川口市立横曽根図書館図書館552m
- 川口市立中央図書館図書館872m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエル・アルス川口五丁目弐番館のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市川口の他の建物
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