ライオンズマンション市川第６
千葉県市川市南八幡1丁目10-17
JR総武線 本八幡駅 徒歩8分
ライオンズマンション市川第６は1986年築、総戸数24戸、地上4階建てでJR総武線本八幡駅から徒歩8分の立地です。南八幡の成約実績の築年中央値1998年より古く、規模も小ぶりな棟です。
ライオンズマンション市川第６の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,591万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−1%市川市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡とほぼ同水準です。南八幡の成約㎡単価中央値70.7万円/㎡と比べると低めですが、これは取引住戸の築年中央値1998年よりこの建物が古く、築1年あたり2.67%の下落傾向を踏まえたものです。同じ1986年築のドリーム市川は70.7万円/㎡、エスパシオ市川（1985年築）は47.0万円/㎡と幅があり、築年だけでなく個別条件も影響します。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川第６ | 1986年 | 8分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 第２本八幡ダイヤモンドマンション | 1986年 | 2分 | 40戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ドリーム市川 | 1986年 | 5分 | 22戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| 市川パークホームズ | 1985年 | 9分 | 79戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
| エスパシオ市川 | 1985年 | 10分 | 15戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| コスモ市川パサージュ | 1988年 | 15分 | 45戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| サニーコート市川 | 1990年 | 7分 | 111戸 | 新田 | 63.4万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.1万円/㎡に対して+5%です。
ライオンズマンション市川第６の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡1丁目10-17
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩8分
- 竣工
- 1986年1月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.717548, 139.929367
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 市川市大和田1-1-3
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション市川第６から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+15%前年比
千葉県市川市南八幡１丁目６５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立大和田小学校小学校695m
- 不二女子高等学校高等学校796m
- 市川市立鬼高小学校小学校840m
- 市川市立八幡小学校小学校910m
- 市川市立稲荷木小学校小学校950m
保育園・幼稚園
- ミルキーホーム本八幡みなみ園保育所172m
- まなびの森保育園本八幡保育所220m
- 白菊幼稚園幼稚園227m
- いろはな保育園本八幡保育所238m
- スクルドエンジェル保育園 本八幡園保育所265m
医療機関
- 医療法人社団鵬瑛会 ＳＴＡＲデンタル南八幡クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口62m
- 医療法人社団誠健会 佐藤歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口104m
- 医療法人社団高仁堂医院診療所・婦 産婦132m
- 医療法人社団新友会本八幡腎クリニック診療所・内 泌205m
- 大倉内科小児科医院診療所・内 呼 消 循 小 泌266m
福祉施設
- ハビー本八幡教室児童発達支援センター173m
- Ｏｈａｎａ本八幡児童福祉サービス施設236m
- まどか本八幡東有料老人ホーム293m
- リスタートいちかわ障害者サービス施設295m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニア本八幡教室児童発達支援センター348m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション市川第６のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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