プラウド行徳アネックス
千葉県市川市行徳駅前4丁目15-22
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（801m）
プラウド行徳アネックスは2011年8月竣工、総戸数41戸、地上7階・地下1階の中規模マンションです。東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩10分に位置します。
プラウド行徳アネックスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,275万円
50㎡は市川市行徳駅前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.5万円/㎡
−12%市川市平均比
築15年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は45.5万円/㎡で、市川市行徳駅前の成約㎡単価中央値32.5万円/㎡（取引住戸の築年中央値1974年）を上回ります。これは取引実績の多くが本物件より築古であるのに対し、本物件が2011年築と新しいためと考えられます。同じ駅・築年が近いブランズ行徳パークフロント（2009年築）の45.7万円/㎡やイニシア行徳（2015年築）の48.3万円/㎡と近い水準です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市行徳駅前の成約㎡単価の中央値（32.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市行徳駅前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
32.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド行徳アネックス | 2011年 | 11分 | — | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| プラウド行徳ファースト | 2011年 | 8分 | 30戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| ブランズ行徳パークフロント | 2009年 | 13分 | 53戸 | 末広 | 45.7万円/㎡ |
| エクセレントスクエア市川行徳 | 2013年 | 16分 | 48戸 | 日之出 | 40.0万円/㎡ |
| ファインスクェア市川行徳 | 2014年 | 8分 | 30戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ブランシエラ市川行徳 | 2014年 | 17分 | 84戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
| リアナ行徳サンクシェルト | 2007年 | 10分 | 31戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
市川市行徳駅前の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.3万円/㎡に対して-19%です。
プラウド行徳アネックスの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市行徳駅前4丁目15-22
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩11分（道路距離801m）
- 竣工
- 2011年8月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 新浜小学校
- 中学校区
- 第七中学校
- 緯度経度
- 35.677181, 139.916016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新浜小学校
- 市川市行徳駅前4-5-1
- 中学校
- 第七中学校
- 市川市末広1-1-48
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド行徳アネックスから最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市行徳駅前４丁目１６番４
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南新浜小学校小学校292m
- 市川市立新浜小学校小学校318m
- 市川市立福栄中学校中学校632m
- 市川市立福栄小学校小学校979m
- 市川市立第七中学校中学校1,019m
保育園・幼稚園
- 行徳第二保育園保育所211m
- 市川市立行徳保育園保育所257m
- 市川市立新浜幼稚園幼稚園304m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所326m
- ひまわりキッズ保育園保育所376m
医療機関
- 医療法人社団誠安会あべ内科クリニック診療所・内 呼 消 循 ア184m
- エムデンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯261m
- 医療法人社団セイコー会セイコ－歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口290m
- ましずクリニック診療所・内 小296m
- 松井歯科医院歯科診療所・歯301m
福祉施設
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター82m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設175m
- らいおんハート遊びリテーション児童デイ２号館児童発達支援センター288m
- 第３レンコンの家障害者サービス施設314m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム360m
文化施設
- 市川市行徳図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド行徳アネックスのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市行徳駅前の他の建物
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