ミオカステーロ本八幡
千葉県市川市南八幡5丁目6-11
京成本線 京成八幡駅 徒歩6分
ミオカステーロ本八幡は京成八幡駅徒歩6分、2005年9月竣工・総戸数38戸・地上5階の建物です。南八幡5丁目の中古マンション成約実績と比べ、取引築年の中央値1998年より新しい点が特徴です。
ミオカステーロ本八幡の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,963万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.2万円/㎡
+65%市川市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は85.2万円/㎡で、南八幡の成約中央値70.7万円/㎡や市川市全体の51.7万円/㎡を上回ります。同じ2005年築のプライマリー本八幡ステーションフロント（70.7万円/㎡）やセーシェル本八幡（106.9万円/㎡）と比べても幅があり、築年による下落率（築1年あたり2.67%）を踏まえた目安として見る必要があります。あくまで推定値であり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ本八幡 | 2005年 | 6分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| プライマリー本八幡ステーションフロント | 2005年 | 4分 | 32戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| セーシェル本八幡 | 2005年 | 6分 | 42戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| ベリテージ本八幡 | 2006年 | 6分 | 16戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス本八幡 | 2006年 | 18分 | 95戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス本八幡V | 2004年 | 18分 | 53戸 | 宮久保 | 47.2万円/㎡ |
| コスモ本八幡シティフォルム | 2000年 | 13分 | 43戸 | 東大和田 | 68.1万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.8万円/㎡に対して+11%です。
ミオカステーロ本八幡の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡5丁目6-11
- 最寄駅
- 京成本線 京成八幡駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 平田小学校
- 中学校区
- 第八中学校
- 緯度経度
- 35.721657, 139.922134
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平田小学校
- 市川市平田3-28-1
- 中学校
- 第八中学校
- 市川市大和田4-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ本八幡から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県市川市平田３丁目１４５２番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立市川工業高等学校高等学校226m
- 市川市立大和田小学校小学校448m
- 市川市立平田小学校小学校458m
- 市川市立八幡小学校小学校697m
- 市川市立鶴指小学校小学校717m
保育園・幼稚園
- 八幡南保育園保育所68m
- Ｎｅｓｔ本八幡保育園保育所224m
- 八幡チャイルド保育園保育所225m
- あい・あい保育園 本八幡園保育所233m
- メリーポピンズ市川ルーム保育所349m
医療機関
- 松林歯科医院歯科診療所・歯156m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯205m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯216m
- 水鳥歯科医院歯科診療所・歯 小歯226m
- 千葉県市川保健所診療所・内 小254m
福祉施設
- ゆたか介護センター相談所等の施設100m
- グループホーム ビートル南八幡障害者サービス施設129m
- スマートキッズジュニア本八幡児童福祉サービス施設261m
- 就労定着支援事業所リバーサル本八幡障害者サービス施設283m
- スタジオｐｌｕｓ＋本八幡教室児童福祉サービス施設301m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミオカステーロ本八幡のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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