ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ
千葉県市川市田尻4丁目10-3
東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩11分（818m）
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレは2005年2月竣工、総戸数45戸、地上8階建てで、東京メトロ東西線原木中山駅から徒歩10分に位置します。田尻の成約実績の中心となる築年（1998年）より新しい部類に入ります。
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,586万円
70㎡は市川市田尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−1%市川市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡で、市川市全体の㎡単価51.7万円/㎡とほぼ同水準です。田尻の成約㎡単価の中央値42.5万円/㎡より高めですが、同地域の中古住戸の築年（中央値1998年）より新しいことが背景として考えられます。同じ駅・築年が近いコンフォートパレス原木中山（2005年築、42.5万円/㎡）やグランドステージ下総中山（2003年築、50.0万円/㎡）と比べても近い水準です。70㎡换算の推定価格は3,586万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
市川市市川市田尻の成約㎡単価の中央値（42.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,586万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
42.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
原木中山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
原木中山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション市川ヴェルデファーレ | 2005年 | 11分 | — | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| コンフォートパレス原木中山 | 2005年 | 6分 | 28戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
| グランドステージ下総中山 | 2003年 | 9分 | 24戸 | 鬼高 | 50.0万円/㎡ |
| スパジオ市川 | 2002年 | 7分 | 26戸 | 高谷 | 47.1万円/㎡ |
| パラッシオ市川中山 | 1999年 | 9分 | 27戸 | 原木 | 25.9万円/㎡ |
| アルファグランデ西船橋 | 1997年 | 13分 | 41戸 | 二俣 | 38.3万円/㎡ |
| ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト | 2005年 | 8分 | 53戸 | 田尻 | 42.5万円/㎡ |
市川市田尻の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.3万円/㎡に対して+5%です。
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市田尻4丁目10-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 原木中山駅 徒歩11分（道路距離818m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,349人
- 小学校区
- 信篤小学校
- 中学校区
- 高谷中学校
- 緯度経度
- 35.704430, 139.934097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 信篤小学校
- 市川市原木2-16-1
- 中学校
- 高谷中学校
- 市川市高谷1627-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市田尻４丁目４７２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第六中学校中学校736m
- 市川市立妙典小学校小学校1,011m
- 市川市立鬼高小学校小学校1,105m
- 市川市立信篤小学校小学校1,127m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,157m
保育園・幼稚園
- 原木中山こどもの木保育園保育所210m
- 原木保育園保育所268m
- 認可保育園 トドラースリング保育所418m
- キッド・ステイ原木中山保育園保育所611m
- きららの杜保育園 原木中山保育所695m
医療機関
- 坂井小児科医院診療所・小169m
- 清澤デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 小歯537m
- よしむら歯科歯科診療所・歯 小歯614m
- 下総中山アール歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯620m
- 原木歯科歯科診療所・歯 小歯622m
福祉施設
- 障がい者グループホームメディラボ障害者サービス施設99m
- ベストライフ市川有料老人ホーム110m
- いきいきセンター田尻(市川市田尻老人いこいの家)老人憩の家128m
- ふぉーすまいる原木中山教室児童福祉サービス施設593m
- こどもプラス原木中山教室児童発達支援センター634m
文化施設
- 市川市信篤図書館図書館754m
- 市川市中央図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション市川ヴェルデファーレのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市田尻の他の建物
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