モアグランデ行徳アルビア
千葉県市川市福栄2丁目19-16
東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩15分（1,167m）
モアグランデ行徳アルビアは2006年12月竣工、地上4階建て17戸の建物です。東京メトロ東西線行徳駅まで徒歩15分で、周辺には中学校や小学校、複数の医療機関が近接しています。
モアグランデ行徳アルビアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,990万円
65㎡は市川市福栄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−11%市川市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡より低めです。福栄の成約中央値（1974年築）より新しい建物ですが、同駅・同築年帯のアージョ行徳40.0万円/㎡やリアナ行徳サンクシェルト48.3万円/㎡と比べると中間的な水準に位置します。あくまで推定値で、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市福栄の成約㎡単価の中央値（32.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市福栄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
32.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
行徳駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
行徳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアグランデ行徳アルビア | 2006年 | 15分 | — | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| アージョ行徳 | 2006年 | 6分 | 21戸 | 湊新田 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス行徳 | 2006年 | 12分 | 75戸 | 行徳駅前 | 32.5万円/㎡ |
| グローベルガーデン行徳シェルディア | 2006年 | 18分 | 49戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| リアナ行徳サンクシェルト | 2007年 | 10分 | 31戸 | 香取 | 48.3万円/㎡ |
| シーズガーデン行徳 | 2004年 | 14分 | 33戸 | 福栄 | 32.9万円/㎡ |
| レクセル行徳 | 2008年 | 21分 | 45戸 | 幸 | 27.6万円/㎡ |
市川市福栄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.1万円/㎡に対して-11%です。
モアグランデ行徳アルビアの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市福栄2丁目19-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 行徳駅 徒歩15分（道路距離1,167m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,701人
- 小学校区
- 南新浜小学校
- 中学校区
- 福栄中学校
- 緯度経度
- 35.674892, 139.911301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南新浜小学校
- 市川市新浜1-26-1
- 中学校
- 福栄中学校
- 市川市福栄3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアグランデ行徳アルビアから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.0万円/㎡
+13%前年比
千葉県市川市福栄１丁目１４番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立福栄中学校中学校140m
- 市川市立南新浜小学校小学校479m
- 市川市立福栄小学校小学校490m
- 市川市立南行徳中学校中学校567m
- 市川市立富美浜小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- Ｋ’ｓ ｇａｒｄｅｎ 行徳保育園保育所276m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ新浜保育所298m
- 行徳第二保育園保育所312m
- キッド・ステイ南行徳保育園保育所431m
- 湊新田保育園保育所437m
医療機関
- 西川クリニック診療所・内 小 ア109m
- 医療法人社団広和会萩原歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口142m
- おれんじ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口236m
- 小原歯科医院歯科診療所・歯 小歯282m
- さいとう歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口303m
福祉施設
- ぽれぽれ障害者サービス施設269m
- 株式会社愛ネット相談所等の施設368m
- グッドタイムホーム・行徳有料老人ホーム392m
- 放課後等デイサービス ウィズ市川新浜児童福祉サービス施設425m
- 地域活動支援センターステップ地域活動支援センター532m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館1,225m
- 江戸川区立東部図書館図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアグランデ行徳アルビアのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市福栄の他の建物
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