プレジャーガーデン南行徳
千葉県市川市相之川1丁目22-3
都営新宿線 一之江駅 徒歩18分（1,406m）
プレジャーガーデン南行徳は千葉県市川市相之川1丁目に立つ、総戸数25戸・地上6階地下1階建てのマンションです。2001年6月竣工で、最寄りの都営新宿線一之江駅までは徒歩13分の距離にあります。
プレジャーガーデン南行徳の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,347万円
65㎡は市川市相之川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.5万円/㎡
±0%市川市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は51.5万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡とほぼ同水準です。相之川の成約中央値（築年1995年、43.9万円/㎡）より本建物は新しく、その差が単価の目安を上振れさせている一因と考えられます。65㎡の場合の推定価格は3,347万円ですが、あくまで目安であり実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市相之川の成約㎡単価の中央値（43.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市相之川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
43.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
一之江駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレジャーガーデン南行徳の諸元
- 所在地
- 千葉県市川市相之川1丁目22-3
- 最寄駅
- 都営新宿線 一之江駅 徒歩18分（道路距離1,406m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,531人
- 小学校区
- 南行徳小学校
- 中学校区
- 南行徳中学校
- 緯度経度
- 35.680862, 139.894699
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南行徳小学校
- 市川市欠真間1-6-38
- 中学校
- 南行徳中学校
- 市川市南行徳2-2-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジャーガーデン南行徳から最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.5万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区江戸川３丁目５２番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立南行徳小学校小学校623m
- 江戸川区立瑞江小学校小学校763m
- 市川市立新井小学校小学校852m
- 江戸川区立下鎌田東小学校小学校886m
- 江戸川区立瑞江中学校中学校946m
保育園・幼稚園
- 和光幼稚園幼稚園277m
- 新井保育園保育所372m
- 広尾みらい保育園保育所424m
- ルンビニ―保育園保育所468m
- 明福寺ルンビニー学園幼稚園幼稚園478m
医療機関
- 相之川慶信会医院診療所・内 胃 外 肛 皮泌 産婦 リハ 整183m
- 医療法人社団青峯会 医聖よろずクリニック いちかわ院診療所・小 内 ア 皮264m
- 医療法人社団 佐々木胃腸科内科医院診療所・内 消 胃319m
- コウノ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口352m
- 特別養護老人ホーム広尾苑 医務室診療所・内417m
福祉施設
- ガーデンテラス南行徳有料老人ホーム176m
- あいむほーむ広尾障害者サービス施設407m
- 特別養護老人ホーム広尾苑介護保険等の施設422m
- ガーデンテラス市川有料老人ホーム432m
- 放課後等デイサービスＧＲＩＰキッズ南行徳校児童福祉サービス施設512m
文化施設
- 市川市南行徳図書館図書館470m
- 江戸川区立東部図書館図書館603m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジャーガーデン南行徳のよくある質問
周辺の建物
市川市市川市相之川の他の建物
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