コーポミレー
千葉県市川市南八幡1丁目25-1
JR総武線 本八幡駅 徒歩19分（1,447m）
コーポミレーは1974年3月竣工、総戸数7戸、地上4階建てで、本八幡駅まで徒歩14分の建物です。南八幡の成約実績（築年中央値1998年）に比べると築年が古い部類に入ります。
コーポミレーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,968万円
70㎡は市川市南八幡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.4万円/㎡
−18%市川市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.4万円/㎡で、市川市全体の51.7万円/㎡や南八幡の成約中央値70.7万円/㎡より低い水準です。市川市の回帰では築1年あたり2.67%下落する傾向があり、1974年築であることが単価の低さに関係していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では三栄マンション47.0万円/㎡、市川コーポラス44.4万円/㎡と近い水準の例もあります。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
市川市市川市南八幡の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市南八幡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
本八幡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーポミレー | 1974年 | 19分 | — | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| メゾン本八幡 | 1974年 | 6分 | 22戸 | 八幡 | 106.9万円/㎡ |
| 三栄マンション | 1974年 | 14分 | 9戸 | 東菅野 | 47.0万円/㎡ |
| 大成マンション | 1974年 | 17分 | 20戸 | 南八幡 | 70.7万円/㎡ |
| トーヨーマンション | 1973年 | 15分 | 29戸 | 大和田 | 50.0万円/㎡ |
| 市川コーポラス | 1971年 | 14分 | 56戸 | 菅野 | 44.4万円/㎡ |
| ハイホーム本八幡 | 1981年 | 15分 | 35戸 | 稲荷木 | 10.0万円/㎡ |
市川市南八幡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.7万円/㎡に対して+37%です。
コーポミレーの諸元
- 所在地
- 千葉県市川市南八幡1丁目25-1
- 最寄駅
- JR総武線 本八幡駅 徒歩19分（道路距離1,447m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約69,549人
- 小学校区
- 鬼高小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.714485, 139.932327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鬼高小学校
- 市川市鬼高2-13-5
- 中学校
- 第六中学校
- 市川市鬼高3-16-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーポミレーから最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.3万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市鬼高２丁目１４０２番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立鬼高小学校小学校476m
- 市川市立第六中学校中学校521m
- 市川市立稲荷木小学校小学校1,002m
- 船橋市立小栗原小学校小学校1,014m
- 市川市立大和田小学校小学校1,025m
保育園・幼稚園
- 市川市立鬼高保育園保育所333m
- 杉の木保育園保育所425m
- まなびの森保育園本八幡保育所430m
- 市川どろんこ保育園保育所448m
- ベアキッズ保育園保育所517m
医療機関
- 医療法人社団北陽良心会おおさか循環器内科生活習慣病クリニック診療所・内 循環器内科 ア リハ161m
- 医療法人社団純佑会 本八幡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口210m
- 小出歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯259m
- 医療法人社団清芳会 おにたか武田クリニック診療所・内 消 外322m
- 小林呼吸器科外科医院診療所・内 呼 消 循 外339m
福祉施設
- まどか本八幡東有料老人ホーム142m
- Ｏｈａｎａ本八幡児童福祉サービス施設208m
- コミュニケア24市川おにだか館有料老人ホーム231m
- 児童デイサービスまはろ市川鬼高児童福祉サービス施設363m
- リスタートいちかわ障害者サービス施設421m
文化施設
- 市川市中央図書館図書館122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーポミレーのよくある質問
周辺の建物
市川市市川市南八幡の他の建物
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