エバーグリーンパレス船橋本町
千葉県船橋市本町3丁目3-8
JR総武線 京成船橋駅 徒歩7分（483m）
エバーグリーンパレス船橋本町は1996年3月竣工、総戸数26戸、地上10階・地下1階の建物です。京成船橋駅まで徒歩5分、用途地域は商業地域です。
エバーグリーンパレス船橋本町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,885万円
65㎡は船橋市本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
+52%船橋市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡で、船橋市本町の中古成約中央値70.7万円/㎡より低めです。本町の取引住戸の築年中央値は2001年で、本棟は1996年築とやや古く、築年による下落率（築1年あたり3.35%）が単価差の一因と考えられます。同じ京成船橋駅で築年が近い建物の成約㎡単価は38.9万円〜70.7万円/㎡と幅があり、本棟の推定値はその範囲の中に位置します。65㎡なら推定価格は3,885万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市本町の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引192件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
京成船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エバーグリーンパレス船橋本町 | 1996年 | 7分 | — | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り弐番館 | 1997年 | 6分 | 21戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ペルル船橋 | 1995年 | 13分 | 37戸 | 湊町 | 38.9万円/㎡ |
| サンファミール船橋 | 1995年 | 16分 | 88戸 | 南本町 | 58.6万円/㎡ |
| 西船橋二丁目パークホームズ | 1995年 | 35分 | 139戸 | 西船 | 43.0万円/㎡ |
| ダイアパレスステーションサイド船橋 | 1999年 | 7分 | 74戸 | 海神 | 50.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船橋本町通り | 1997年 | 8分 | 38戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
船橋市本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均47.7万円/㎡に対して+48%です。
エバーグリーンパレス船橋本町の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市本町3丁目3-8
- 最寄駅
- JR総武線 京成船橋駅 徒歩7分（道路距離483m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約88,095人
- 緯度経度
- 35.697552, 139.987793
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 600%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エバーグリーンパレス船橋本町から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.7万円/㎡
+9%前年比
千葉県船橋市本町４丁目１５１９番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
海老川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ユニバーサル美容専門学校専修学校29m
- 中山学園高等学校高等学校205m
- 船橋市立船橋小学校小学校270m
- 船橋ファッション＆ビジネス専門学校専修学校333m
- 船橋日本語学院各種学校448m
保育園・幼稚園
- 船橋幼稚園幼稚園129m
- 船橋市立中央保育園保育所283m
- 船橋ピコレール保育園保育所415m
- ブルゥミング保育園保育所422m
- 船橋市立湊町保育園保育所582m
医療機関
- 本町歯科クリニック歯科診療所・歯 歯口23m
- 医療法人社団蘭寿会 佐野医院診療所・内 呼 消 循 小29m
- 医療法人社団悠翔会 悠翔会在宅クリニック船橋診療所・内 精 皮 脳 脳神経内科 緩和ケア内科126m
- 吉岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口137m
- ザ・ホワイトデンタルクリニック船橋院歯科診療所・歯 矯歯 歯口147m
福祉施設
- 相談支援事業所並木道船橋相談所等の施設65m
- ベルサポ障害者サービス施設90m
- ひなたぼっこ地域活動支援センター136m
- Epoh.Life障害者サービス施設136m
- Cocorport船橋Office障害者サービス施設209m
文化施設
- 船橋市中央図書館図書館91m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エバーグリーンパレス船橋本町のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市本町の他の建物
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