夏見台オークホームズ５号棟
千葉県船橋市夏見台1丁目2-5
東武野田線 塚田駅 徒歩15分
夏見台オークホームズ５号棟は1973年8月竣工、地上5階建て20戸の建物です。塚田駅から徒歩15分で、周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
夏見台オークホームズ５号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,040万円
65㎡は船橋市夏見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.0万円/㎡
−59%船橋市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築53年が中央値）
推定㎡単価16.0万円/㎡は夏見台の成約中央値16.0万円/㎡と同水準です。船橋市全体の39.4万円/㎡より低く、取引築年の中央値も1973年であることから、築年の古さが単価に反映された結果と考えられます。同じ駅・同時期築の他のオークホームズ各棟も同水準の一方、1970年代築でも46.5万円/㎡台の建物があり、築年だけでは説明できない差も見られます。65㎡での推定価格は1,040万円です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見台の成約㎡単価の中央値（16.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
990万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
16.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1973年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 夏見台オークホームズ５号棟 | 1973年 | 15分 | — | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台オークホームズ４号棟 | 1973年 | 12分 | 25戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 行田団地３－２号棟 | 1976年 | 18分 | 30戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| ジョイム船橋 | 1970年 | 24分 | 40戸 | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 夏見台オークホームズ７号棟 | 1973年 | 15分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台オークホームズ | 1973年 | 15分 | 240戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台オークホームズ６号棟 | 1973年 | 16分 | 35戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市夏見台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均46.0万円/㎡に対して-65%です。
夏見台オークホームズ５号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見台1丁目2-5
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩15分
- 竣工
- 1973年8月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.717571, 139.990250
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
夏見台オークホームズ５号棟から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見台１丁目７２８番３１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立夏見台小学校小学校628m
- 船橋市立八栄小学校小学校704m
- 船橋市立塚田南小学校小学校916m
- 船橋市立船橋中学校中学校924m
- 船橋市立看護専門学校専修学校1,064m
保育園・幼稚園
- Milky Way International Nursery School 新船橋校保育所523m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所538m
- シオン幼稚園幼稚園564m
- 船橋市立夏見第二保育園保育所602m
- しらゆり保育園保育所660m
医療機関
- なりやまクリニック診療所・小 婦122m
- 富谷内科循環器科診療所・内 循130m
- 医療法人社団フレンズ 金田整形外科クリニック診療所・整 皮 リハ154m
- なつみだい眼科診療所・眼154m
- なつみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯158m
福祉施設
- 船橋市老人憩の家老人憩の家89m
- 夏見児童ホーム児童館96m
- グローアップ船橋障害者サービス施設221m
- むすぶ障害者サービス施設339m
- ＴＯＤＡＹ児童デイサービス船橋夏見児童発達支援センター418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
夏見台オークホームズ５号棟のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見台の他の建物
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