ジョイム船橋
千葉県船橋市夏見6丁目29-7
東武野田線 塚田駅 徒歩24分
ジョイム船橋は1970年8月竣工、総戸数40戸、地上5階建てで、塚田駅から徒歩24分の立地です。夏見6丁目に位置し、周辺は中小規模の一般住宅等が多い住宅地域です。
ジョイム船橋の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,910万円
70㎡は船橋市夏見で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−31%船橋市平均比
築56年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡で、夏見の成約中央値45.5万円/㎡や船橋市全体の39.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2009年で、本建物は1970年築のため築年差が大きく、築1年あたり3.35%の下落率を踏まえると単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
船橋市船橋市夏見の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市夏見の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
塚田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
塚田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジョイム船橋 | 1970年 | 24分 | — | 夏見 | 45.5万円/㎡ |
| 夏見台住宅 １号棟 | 1968年 | 14分 | 20戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 行田団地３－２号棟 | 1976年 | 18分 | 30戸 | 行田 | 46.5万円/㎡ |
| 夏見台団地５号棟 | 1968年 | 16分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台団地２１号棟 | 1968年 | 17分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台団地２０号棟 | 1968年 | 18分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
| 夏見台住宅第２１号棟 | 1968年 | 19分 | 30戸 | 夏見台 | 16.0万円/㎡ |
船橋市夏見の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均31.3万円/㎡に対して+46%です。
ジョイム船橋の諸元
- 所在地
- 千葉県船橋市夏見6丁目29-7
- 最寄駅
- 東武野田線 塚田駅 徒歩24分
- 竣工
- 1970年8月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.715168, 139.996155
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジョイム船橋から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.3万円/㎡
+7%前年比
千葉県船橋市夏見６丁目２１７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 船橋市立八栄小学校小学校445m
- 船橋市立夏見台小学校小学校734m
- 船橋市立看護専門学校専修学校948m
- 船橋市立船橋中学校中学校1,007m
- 船橋市立市場小学校小学校1,488m
保育園・幼稚園
- シオン幼稚園幼稚園240m
- 船橋市立夏見第一保育園保育所471m
- 船橋ひまわり幼稚園幼稚園530m
- 夏見台幼稚園幼稚園690m
- 夏見台保育園保育所691m
医療機関
- 瀧歯科医院歯科診療所・歯382m
- 特別養護老人ホーム船橋健恒会 ケアセンター南館内医務室診療所・内501m
- 介護老人福祉施設船橋健恒会 ケアセンター内医務室診療所・内539m
- 医療法人社団三橋会 トレポンテこどもクリニック診療所・小668m
- 医療法人社団楓会 こくぶん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口674m
福祉施設
- むすぶ障害者サービス施設341m
- 船橋市中央老人福祉センター老人福祉センター341m
- 船橋健恒会ケアセンター南館介護保険等の施設499m
- 船橋ふくしの家地域活動支援センター513m
- 介護老人福祉施設船橋健恒会ケアセンター介護保険等の施設540m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジョイム船橋のよくある質問
周辺の建物
船橋市船橋市夏見の他の建物
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